Крестьяне Пролетарского района требуют справедливого выделения земли Понятия "рейдерство", "рейдерский захват" в российском законе нет. Само собой, нет за него и наказания. "Несуществующие" рейдеры в послед-ние годы в большинстве своем "белого" окраса. То есть идут путями, позволяющими законно отбирать чужое добро. Захватывают землю быстро, а потом жертвы могут судиться годами, да еще и по наследству передать все эти тяжбы. А рейдер в это время уже использует имущество, платит (иногда) налоги
и вопит, что все законно.
Юрий Оленченко, генеральный директор ЗАО "им. 50-летия СССР":
- До 2004 года наше хозяйство было передовым в районе. Но из-за стихийных бедствий несколько лет назад экономика наша пошатнулась. Мы не смогли полностью обеспечить обработку земли и были вынуждены сдать в субаренду ООО "Энергия" часть рисовых чеков (орошаемых полей). У нас в то время зарплаты были не очень высокими, и люди потянулись туда, где больше платят. Эти площади побыли в субаренде около двух лет, и Владимир Васильевич Бухтияров, руководитель ООО "Энергия", сын главы Пролетарского района, начал активную информационную атаку - уговаривал людей перейти к нему. Его отец Василий Павлович Бухтияров, глава администрации Пролетарского района, также участвовал в этом: "Идите к моему сыну, хорошо заживете!" Конечно, это воля каждого пайщика - распорядиться своими владениями по собственному усмотрению. Но сейчас вопрос в том, что самые лучшие земли оказались у тех, кто ушел. Раньше в одну земельную долю (10,8 га) входило по 6,3 га орошаемых земель и пашни и 4,5 га пастбища. Владимир Бухтияров решил забрать все рисовые чеки, игнорируя интересы других пайщиков. Сейчас у нас на каждую долю приходится больше пастбища и меньше орошения и пашни - 6,04 га и 4,7 га соответственно! Если захотели люди уйти - это их дело, но давайте все поделим, соблюдая интересы абсолютно всех пайщиков! Почему те, кто всю жизнь проработал на этой земле, должны оставаться ни с чем?! Почему мы должны выслушивать советы главы районной администрации: "А вы возьмите лопаты и вспахивайте пастбища!"
Решение Пролетарского районного суда вступило в силу 18 марта 2008 года. В этом решении были определены местоположения земельных участков, сами доли, были удовлетворены иски по расторжению договоров об арендной плате и взыскании задолженностей по ней. ЗАО "Им. 50-летия СССР" осталось с теми, кто уже долго проработал в хозяйстве, и худшими землями. Определением Судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 24 июля 2008 года решение районного суда оставлено без изменений.
Пайщики, оставшиеся с пастбищами и солончаками, убеждены, что все постановления вынесены с существенным нарушением закона. Взять хотя бы то, что суд не счел нужным известить всех дольщиков о дне проведения судебного заседания. Дело было рассмотрено в отсутствие большего числа пайщиков.
Протокол общего собрания, где было решено подать в суд на выделение земель и расторжение арендного договора с ЗАО "Им. 50-летия СССР", по закону, должен был быть оформлен в трех экземплярах. Один должен храниться у председателя общего собрания участников долевой собственности, второй - у лица, который проводил это собрание, третий - в органах местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, находящегося в долевой собственности. Перед судом отправляли запрос председателю общего собрания Владимиру Бухтиярову - ответа не последовало, предоставляли в суде копию уведомления. В органах местного самоуправления сказали, что протокола у них вообще нет. И в суде заявляли, что ответчик ставит под сомнение, проводилось ли такое собрание. А суд в своем решении пишет, что судебным заседанием установлено и не оспаривается сторонами, что такое собрание было. Как же суд установил это? Да очень просто - ему истец об этом сказал. Конкретно, что "участники долевой собственности ... о проведении общего собрания были уведомлены за 30 дней путем подворного обхода и непосредственного уведомления". И все, суд поверил. Может, еще голубиную почту ввести, чтобы извещать людей о проведении собрания или судебного разбирательства?
О дне проведения суда также не были извещены все пайщики. Суд все-таки признал, что он не уведомил ответчиков надлежащим образом о дне слушания дела. Но почему-то кассационная инстанция решила, что права этих лиц нарушены не были и поэтому их присутствие на судебном процессе не обязательно. Получается, решение вопроса о собственности можно принимать в отсутствие собственника.
Кроме того, закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения не позволяет продать земельную долю без выделения границ тому, кто не является дольщиком общей собственности. Владимир Бухтияров, руководитель ООО "Энергия", не был в числе пайщиков, но, как оказалось, в любом правиле есть исключения. Он приобрел первый пай через суд, в неимоверно короткие сроки зарегистрировал все документы в юстиции. И начал один за другим скупать паи.
Крестьяне, уже поднаторевшие в судебных разбирательствах, говорят, что это единственный случай в Ростовской области, когда суд рассматривал доли наследников, которые еще не вступили в наследство - это одно из нарушений. Юрий Оленченко еще отметил, что почему-то все земельные споры рассматривает один судья - Руслан Геннадьевич Поддубный.
- А чем отличается пай кузнеца или слесаря, который уже полвека отработал в хозяйстве, от пая тех, кто ушел к Бухтиярову? - говорит Юрий Иванович. - Человек проработал в хозяйстве полвека, у него такой же по площади пай, но он обесценен, потому что расположен на неплодородной земле! Если нормальный пай еще можно сегодня продать за 70-80 тысяч, то такой - максимум за 5-10 тысяч. Еще раз повторяю - никто не против ухода пайщиков. Но разделиться надо только по справедливости. А мне говорят, что у нас "единое землепользование", чего вы, мол, хотите? Я не хочу ущемлять своих людей!
Тем временем от имени Владимира Бухтиярова людей уговаривают отказываться получать арендную плату у ЗАО "Им. 50-летия СССР". Тогда можно будет опять подавать в суд на расторжение договора об
арендной плате на основании его нарушения от имени фермеров - он уже запасся доверенностями, чтобы представлять их "интересы" в суде. Но здесь рейдеры немного не рассчитали. Люди написали расписки в том, что отказываются получать арендную плату, без указания причины! Потом, когда им "покрутили у виска", они стали прибегать обратно - верните расписку. Но здесь уже условие поставило ЗАО - получите эту бумагу только вместе с причитающейся вам выплатой!
Редакция "ГД" тщетно пыталась взять комментарий у Владимира Бухтиярова. "Вызываемый абонент не отвечает" - итог всех попыток.
Пайщики хотят найти выход из создавшегося положения. Они обратились во все инстанции, компетентные в разрешении их спора. Написали письмо и президенту. Несмотря на то, что зима только началась, очень скоро надо будет готовить землю под новый урожай. И думать о том, как прожить самим и прокормить свою семью.
Елена Ралко, бухгалтер ЗАО "Им. 50-летия СССР":
- А нам глава нашей администрации на вопрос, как быть тем, у кого много детей, отвечает: надо меньше тем-то заниматься, чтобы детей не плодить столько! Вы представляете?!
Да, такое трудно представить. Но зато теперь мы знаем, как стать рейдером. Схема прослеживается четко.
Ирина ЦЫБЕНКО
province.ru
