В Тверской области разрабатываются схемы территориального планирования муниципалитетов. Это значительно облегчит инвесторам процесс выбора участков под строительство
Строительство жилых, промышленных и социальных объектов в Тверской области продолжает набирать темпы. Так, по данным Тверьстата, в 2007 году в регионе сдано в эксплуатацию 412,2 тыс. кв. м. общей жилой площади, что на 16% превышает показатели предыдущего года. На территории области появились новые крупные предприятия - кирпичный завод в Вышневолоцком районе, завод по производству винилового сайдинга в Конаковском районе и другие. В ближайшей перспективе планируется строительство еще целого ряда не менее важных для социально-экономического развития региона объектов. А потому особое значение приобретает своевременное решение всех вопросов, связанных с оформлением документов на строительство, основным из которых сегодня является вопрос о выделении земельных участков. Эту проблему обсудили члены Правления Ассоциации "Совет муниципальных образований Тверской области" на очередном заседании, состоявшемся на прошлой неделе.
Напомним, что поправки в Градостроительный кодекс РФ, которые должны были вступить в силу 1 января 2008 года, поставили все российские регионы в достаточно сложное положение: к этому времени каждый субъект РФ должен был подготовить проект планирования своей территории, то есть четко ее разграничить, определить места под сельскохозяйственные угодья и под строительство различных объектов. Только на основании схемы территориального планирования (СТП), согласно новым требованиям закона, регион или муниципалитет может получить право на использование земельных участков: резервирование, изъятие и выкуп для государственных и муниципальных нужд, перевод из одной категории в другую и так далее. Такой подход, по замыслу Министерства регионального развития России, должен способствовать расстановке территориальных приоритетов, а значит и более эффективному долгосрочному планированию развития регионов. В настоящее время, по оценкам специалистов, отсутствие разработок по территориальному планированию увеличивает срок реализации строительных проектов на год: необходимость изучения местности в ходе предпроектной подготовки отражается как на сроках, так и на рентабельности. Однако многие субъекты РФ оказались не готовы выполнить поставленные условия в срок: по итогам 2007 года СТП предоставили лишь 7 регионов, в том числе и Тверская область. Сложившаяся ситуация могла существенно затормозить строительство в стране, в связи с чем дата вступления поправок в силу была перенесена на 1 января 2010 года. Такое решение позволит субъектам РФ подготовить необходимую документацию, не приостанавливая строительство и не теряя инвестиции. Тверская область, как говорилось выше, приступила к разработке СТП муниципальных образований одной из первых. Соответствующая схема была представлена на согласование в Минрегионразвития еще в июле прошлого года. Она разделила регион на зоны и определила для каждой из них наиболее перспективную отрасль хозяйства. В документе также были обозначены основные направления развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, способы улучшения экологической ситуации и сохранения территорий с историко-культурными объектами. По уровню готовности областных СТП наш регион оказался в первой пятерке.
Тем не менее Тверской области предстоит еще значительная работа по внесению в документ необходимых поправок и созданию СТП отдельных муниципальных образований. В настоящее время в разработке находятся первые 13 проектов СТП муниципалитетов, еще 12 должны быть подготовлены в течение 2008 года. А к 2010 году необходимо создать схемы территориального планирования всех остальных муниципалитетов области. Такая масштабная работа требует значительных финансовых затрат, которые не могут быть обеспечены бюджетами муниципальных образований. В связи с этим на прошедшем заседании члены Правления Ассоциации обратились к губернатору Тверской области Дмитрию Зеленину с предложением о софинансировании разработок СТП в соотношении 80% из регионального бюджета и 20% из муниципальных. По словам председателя Правления Ассоциации "Совет муниципальных образований Тверской области", главы Селижаровского района Алексея Титова, это позволит своевременно завершить сложную работу, от которой зависит дальнейшее развитие всего региона.
Юлия Андреева
www.afanasy.biz
07.02.2008
