Березин Андрей: «Евроинвест» и его роль в застройке Петербурга и Ленобласти
Массовое жилищное строительство в населенных пунктах Ленинградской области, непосредственно прилегающих к Санкт-Петербургу или расположенных недалеко от второй столицы России, позволило сотням семей обрести доступное жилье, уверен Березин Андрей. «Евроинвест Девелопмент», основанный петербургским бизнесменом, внес весомый вклад в этот процесс.
Березин Андрей: жилищная ситуация в Ленобласти
Инвестиционная компания «Евроинвест» была создана в середине 1990-х. Ее учредителями выступили Березин Андрей Валерьевич и Васильев Юрий Михайлович. «Евроинвест» начал свою деятельность с вложений в ценные бумаги. Со временем переключился на девелоперскую деятельность, но в сектор жилищного строительства компания пришла не сразу.
В начале 21-го столетия петербургская агломерация начала активно расширяться. Поселиться в Северной столице все желающие предсказуемого не могли (ограничения по количеству продаваемого старого и нового жилья, высокая цена за квадратный метр). Но сыграл фактор возведения Кольцевой автомобильной дороги (КАД). Резко привлекательными для девелоперов и граждан стали такие населенные пункты, как Бугры, Кудрово, Мурино и историческая местность Ручьи, отмечает Андрей Березин. Многие местные жители каждый день ездят на работу в Санкт-Петербург. А до Мурино еще в конце 1970-х дотянули ветку метрополитена. До сих пор станция «Девяткино» — единственная за пределами Санкт-Петербурга.
В Ленинградской области работала та же схема получения земель под строительство, что и вокруг других мегаполисов. Многие сельхозпредприятия развалились или были малоэффективны в условиях рыночной экономики. Они стали утрачивать свою прежнюю аграрную функцию. В итоге совхозы воспользовались правом приватизации земли, выкупили свои земельные паи — чаще всего для дальнейшей продажи. Эти участки стали приобретаться под застройку (индивидуальное строительство, коттеджные поселки, многоквартирные дома).
Андрей Березин отмечает, что наряду с другими крупными участниками рынка недвижимости Ленобласти — в том числе компаниями « Адамант», ЦДС, «Сэтл Групп» — «Евроинвест» оперативно включился в процесс выкупа земель.
Березин Андрей. «Евроинвест Девелопмент», развитие
Продолжительный период «Евроинвест» занимался девелопментом земельных участков. Но в 2017 году было принято решение выйти на рынок жилищного строительства — так появился «Евроинвест Девелопмент», ставший частью инвестиционного холдинга «Евроинвест». К этому моменту пригороды Санкт-Петербурга уже активно застраивались. Так, население Мурино (в 2019-м поселок получил статус города) с 2002 по 2023 год выросло более чем в 20 раз: с 5 002 до 104 611 человек.
Андрей Березин так комментировал учреждение нового игрока на рынке жилищного строительства: при низком спросе на новостройки клиента может привлечь реноме надежного застройщика и наличие у него реальной финансовой устойчивости. Собственный земельный банк также добавляет уверенности потенциальным покупателем. По словам Березина Андрея, имеющаяся в портфеле компании ресурсная база позволяла оперировать и по 214-ФЗ, и в рамках проектного финансирования (было введено в 2019-м).
В экспертной среде в 2017-м отмечали, что использование собственных участков — правильный ход. При этом специалисты констатировали, что в том же Мурино уже было очень много жилищных комплексов экономкласса, новому игроку предстояло выработать интересные предложения для клиентов.
Березин Андрей, биография которого связана с инвестициями почти тридцать лет, давно придерживается принципа не брать кредиты и займы. Активы, включая и «Евроинвест Девелопмент», ведут деятельность на собственные средства. Этот фактор также положительно сказался на репутации компании.
Ряд застройщиков, нацеленных на сиюминутную прибыль, возводили в основном дома. Необходимых для комфортной жизни объектов в ЖК таких девелоперов было немного. Как правило, ограничивались коммерческими помещениями сегмента стрит-ритейла (магазины, аптеки, салоны красоты и т.д.). В итоге по всей России появлялись целые кварталы без поликлиник, детсадов и школ. На это обращали внимание федеральные и региональные власти. «Евроинвест Девелопмент» с самого начала придерживается принципа комплексного развития территорий и вместе с жильем строит объекты социальной инфраструктуры (они базируются внутри кварталов, переходить муниципальные дороги не нужно). Березин Андрей приводит в пример реализованные проекты в Мурино и Кудрово, благодаря которым сотни семей смогли решить свои жилищные проблемы и обзавестись собственной квартирой за приемлемую цену.
Управляющая компания «Мурино», входящая в «Евроинвест Девелопмент», отвечает за надежность и эффективность работы систем водоснабжения и водоотведения в жилых комплексах холдинга Андрея Березина, а также других строительных компаний, которые заключили договор с УК. Также в ее компетенции входит проектирование, обустройство и ввод в эксплуатацию соответствующей коммунальной инфраструктуры.
«Кроме того, имея тесные связи со всеми застройщиками, работающими в Ленобласти, наша управляющая компания выступала координатором содействия работам по созданию дорожной развязки, решающей вопрос транспортной доступности новых территорий Мурино. И сейчас эта задача успешно решена и демонстрирует эффективность схемы государственно-частного партнерства», — добавил Андрей Березин.
Активная фаза жилищного строительства в России сопровождалась регулярными задержками ввода зданий в эксплуатацию или вовсе прекращением строительства. «Евроинвест Девелопмент» по согласованию с властями Ленинградской области принимала участие в решении проблемы обманутых дольщиков, чьи дома были не достроены. Четыре года назад завершила стройку и ввела в эксплуатацию два жилых комплекса обанкротившегося девелопера «Навис».
Березин Андрей о текущем положении «Евроинвест Девелопмент»
«Евроинвест Девелопмент» эксперты относят к числу лидеров рынка жилищного домостроения в Ленинградской области и Санкт-Петербурга. На лето текущего года в процессе возведения у девелопера находится порядка 0,5 млн кв. м. (несколько ЖК разного уровня). В прошлом году девелопер предоставил 0,2 млн. кв. м жилой недвижимости, это более двух тыс. квартир.
Березин Андрей сообщил, что блок земельных участков «Евроинвест Девелопмента», предназначенных для будущих проектов, позволяет в коридоре пяти-семи лет сдать 0,9 млн кв. м жилья широкого спектра комфортности. Бизнесмен заверил, что компания не использует все свои земли под строительство и не раздувает тем самым девелоперский бизнес.
В наличии проекты, в рамках которых компания покупает землю или договаривается с собственником о долевом владении, владельцев устраивают условия, так как они уверены в надежности партнера, отметил Березин Андрей Валерьевич.
Сегмент комфорт-класса в России высококонкурентен. Застройщики привлекают клиента не только классическими инструментами (цена, расположение, акции и пр.), но и дополнительными фишками. Кто-то в ЖК включает «приватный» торговый центр, другие используют особые фильтры для очистки воздуха и воды по всему комплексу, третьи делают нестандартные планировки (индивидуальные террасы, отдельные входы в квартиры на первых этажах). Еще один метод, он есть в арсенале «Евроинвест Девелопмента», — создание локального комьюнити, своего рода клуба в рамках отдельного жилого комплекса. В компании при проектировании также заранее учитывают пожелания различных групп населения (молодежь, семьи, пожилые люди).
Среди других фишек «Евроинвест Девелопмента»: коворкинги, спа-зона на крыше, образовательные классы для детей и взрослых.
Березин Андрей — биография
Березин Андрей Валерьевич родился в 1967 году в Ленинграде в семье инженеров. Пошел по стопам родителей и окончил Ленинградский механический институт (сегодня известен как Балтийский государственный технический университет). Получил диплом инженера, специализирующегося на системах автоматического управления летательных аппаратов. В ЛМИ поступил в аспирантуру.
В период обучения в вузе начал профессиональную деятельность. Вместе с другими студентами Андрей Березин организовал научный коллектив (сейчас бы это назвали IT-стартапом), который разрабатывал программное обеспечение для заказчиков. Например, системы для КПП на входе в организации или пред приятия.
Позднее занялся импортом товаров из стран Европы. Это позволило собрать первичный капитал для более крупных проектов. Так, Березин стал одним из основателей крупной рыбопромысловой компании. Спустя два года вышел из бизнеса.
Инвестиционный холдинг «Евроинвест» Березин Андрей вместе с партнерами основал в 1995 году.
Женат. У бизнесмена трое детей.
