Купив акции девелопера элитной недвижимости RGI
Один из крупнейших международных инвестиционных холдингов Fidelity стал владельцем 5,59% акций девелоперской компании RGI Бориса Кузинца. Исходя из рыночной стоимости RGI, инвестор заплатил за 7,04 млн акций примерно 69 млн долл. На российском рынке Fidelity уже известен инвестициями в такие компании, как "ВымпелКом", "Система-Галс" и СТС. Аналитики отмечают, что RGI как девелопер, занимающийся элитной недвижимостью, отличается высокой маржинальностью, однако при этом и риски выше.
RGI специализируется на строительстве элитного жилья, преимущественно в центре Москвы (Остоженка, Цветной бульвар, Таганка, Парк Победы и др.). Основной акционер компании - Борис Кузинец (принадлежащая ему на 90% DES Commercial Holdings контролирует 40,54% акций RGI), еще 12% - у Morgan Stanley. В декабре 2006 года RGI провела IPO на AIM в Лондоне. Cейчас в свободном обращении находится 42% акций. Чистая стоимость активов на 30 июня 2007 года составляла 1,534 млрд долл. Капитализация компании на вчерашний день - 1,244 млрд долл.
Вчера на сайте Лондонской фондовой биржи появилась информация о том, что 5,59% акций RGI консолидировала компания Fidelity International Limited, активы которой, по данным на конец июня 2007 года, составляли 145 млрд фунтов стерлингов. Fidelity International Limited входит в международный инвестиционный холдинг Fidelity, управляющий более чем 300 компаниями и имеющий активы почти в 3 трлн долл. Fidelity основан Эдвардом Джонсоном Вторым в 1946 году, управляется Эдвардом Джонсоном Третьим. По данным на середину 2007 года, среди российских активов Fidelity - 0,04% акций девелоперской компании "Система-Галс", 5,4% СТС Media. Компания также вкладывала средства в ОАО "ВымпелКом-Коммуникации" и банк "Возрождение".
В российском офисе RGI и лондонском офисе Fidelity International РБК daily не стали комментировать сделку. По словам аналитика "Ренесанс Капитала" Алексея Языкова, из российских компаний, торгующихся на бирже, у RGI, пожалуй, самый высокомаржинальный портфель, поэтому она интересна и международным инвесторам. "Эта компания наиболее недооценена на сегодняшний день, что объясняется в том числе и рисками: многие проекты находятся на этапе оформления документов, как, например, проект Chelsea, на долю которого, по нашей оценке, в портфеле проектов компании приходится 40%", - рассуждает г-н Языков.
Гендиректор ГК "Альянс Континенталь" Алексей Чаленко отмечает, что в мире Fidelity инвестирует в самые различные активы, но на российском рынке компания широко пока не представлена. "Приобретение акций RGI - это одна из их наиболее существенных покупок в нашей стране, по крайней мере из озвученных", - подчеркивает он. Г-н Чаленко объясняет интерес международного инвестора к RGI тем, что это "наиболее открытый игрок из девелоперов, работающих в самом стабильном секторе недвижимости - элитке".
Управляющий директор Jones Lang LaSalle (Россия и СНГ) Владимир Пинаев считает, что при нынешней ситуации на рынке, когда многие игроки рынка откладывают IPO, а акции большинства компаний падают в цене, подобная покупка - хороший знак: "Иностранные инвесторы продолжают интересоваться нашими игроками и вкладывать в российскую недвижимость".
02.10.2007
www.rbcdaily.ru
