Московская компания "Главстрой" намерена реализовать в Петербурге крупнейший проект комплексной застройки. Генеральный директор компании Артур Маркарян рассказал "Деловому Петербургу", в чем отличия двух столиц.
- Вы были в Санкт-Петербурге 11 апреля. Чем был вызван ваш приезд?
- Визит связан с тем, что недавно на конкурсе, который проводил Фонд имущества Петербурга, мы приобрели право развивать довольно большую территорию в Конной Лахте. Поэтому я вместе с коллегами встречался с ключевыми людьми администрации Петербурга на уровне вице-губернаторов. Обсуждали, как нам действовать дальше.
Вообще, градостроительство - это та сфера, которая предполагает плотное общение с властью, согласование с ней целого ряда позиций. Это характерно для всех развитых стран мира, тем более для нашей страны. Дело в том, что к нам в сегодняшний день из прошлого перекочевало много проблем, связанных с качеством жизни в целом и с тем, как живут города, в частности. Надо находить пути их гармоничного решения, а без диалога между властью и бизнесом сделать это нельзя.
- Администрация заинтересована в сотрудничестве?
- Мы, крупные застройщики, пришли в Петербург с амбициозным проектом, одним из крупнейших проектов комплексной застройки, реализуемых на территории страны. А администрация, как мы видим, целенаправленно работает над тем, чтобы привлекать в город таких инвесторов.
- Губернатор Петербурга заявила, что ее не устраивают результаты санации хрущевок и эти дома необходимо сносить. Собираетесь ли вы принимать участие в этом?
- Безусловно, нам интересна эта программа и мы будем готовиться к участию в ней, поскольку имеем большой опыт подобной работы в Москве. Но, конечно, эта работа специфическая, ее трудности связаны с организацией волнообразного переселения жителей и необходимостью гармонично вписывать новое жилье в существующую застройку. Поэтому каждый проект требует детальнейшей подготовки и скрупулезного планирования.
- Какие объемы жилья планируете вводить в Петербурге?
- В конечном итоге все будет зависеть от реакции рынка на начало проекта в Конной Лахте и его дальнейшее развитие. Мы считаем, что сможем там строить и вводить 300-400 тыс. м2 жилья ежегодно.
- Это будет только жилая недвижимость?
- Как правило, мы занимаемся комплексной застройкой, предполагающей создание социально-бытовой инфраструктуры и коммерческой недвижимости: супермаркетов, кинотеатров, и т. п. в комплексе с жильем.
- Как собираетесь развиваться на местном рынке, планируете ли покупку местных предприятий?
- "Главстрой" - компания вертикально интегрированная, у нас есть и строительные подразделения, и производства стройматериалов. В Москве, кстати, мы располагаем самыми большими производственными мощностями. По такой же формуле хотели бы развиваться и в Петербурге. Часть стройматериалов и комплектующих планируем покупать у сторонних производителей, но базовые, безусловно, будут собственного производства.
Мы изучаем рынок, смотрим. Возможно, мы будем приобретать уже готовые производства, но может получиться и так, что построим их в чистом поле. Дело в том, что сейчас зачастую гораздо выгоднее построить новый завод, чем покупать действующий. Новый объект можно будет возводить с применением самых современных технологических схем, установить там самое современное оборудование, сориентировать производство на выпуск стройматериалов последнего поколения. В результате производительность, экономическая эффективность и экологичность таких объектов будет на порядок выше, чем у действующих заводов.
- В чем, на ваш взгляд, принципиальное различие московского и петербургского рынков недвижимости?
- С одной стороны, отличий нет. Но если посмотреть с другой стороны, то понимаешь, что каждый город развивается по-своему. Петербург и Москва - два города с абсолютно разными концепциями. Петербургский рынок идеологически совершенно другой, чем московский. Москва - такой мегаполис, куда стекаются люди со всей страны. Они-то сейчас и являются основными покупателями московской недвижимости. Петербург подвержен этой тенденции, но в меньшей степени.
- Как, по вашему мнению, будет развиваться ситуация со стоимостью жилья?
- Вопрос многогранный. Все уже давно поняли, что цены на жилье - это, с одной стороны, отражение экономической ситуации в стране, а с другой - реакция на ситуацию в системе кредитно-финансовых взаимоотношений. Экономика растет, люди начинают зарабатывать деньги, и первое, что они делают, - улучшают свои жилищные условия. Но даже те, у кого эта проблема решена, продолжают покупать недвижимость, рассматривая ее как лучший объект для инвестиций. Это объясняется тем, что у нас крайне низкое доверие к инвестициям в ценные бумаги. Но предложение на рынке жилья в России очень ограниченно, поэтому инвестиционные вложения в недвижимость стали причиной той ситуации, свидетелями которой мы стали в середине 2006 года, когда произошел резкий скачок цен на жилье. Думаю, такими галопирующими темпами, какими цены росли год назад, они увеличиваться не будут. Но рынок продолжит набирать несколько процентов в год, поскольку рост себестоимости строительства и обременения, наложенные на земельные участки, существенно влияют на повышение цены.
Евгений Волков, ДП
23.04.2007
www.gorzakaz.org
