На новосибирском строительном рынке разгорается первый скандал, связанный с конкуренцией федеральных и местных компаний. Если до сих пор столичные строительные и девелоперские фирмы, приходящие в Новосибирск, интересовались в первую очередь возведением объектов коммерческой недвижимости, то сейчас их приоритеты начинают меняться.
Как стало известно "КС", компания "СД Альфа-Капитал" (Москва) потеснила группу компаний "Энергомонтаж" (Новосибирск) на ее традиционной площадке - микрорайоне Родники. Других участников рынка этот случай заставил задуматься о возможной экспансии крупных компаний в сегмент жилищного строительства. Генеральный директор компании "Энергомонтаж" Леонид Сидоренко не рад приходу в Новосибирск московского застройщика.
Примеры работающих на новосибирском рынке первичного жилья иногородних строителей единичны. Одной из таких компаний была "Социальная инициатива", которая в 2003 году начала осваивать площадку (47 га) на берегу реки Обь. Столкнувшись с трудностями, в ноябре этого года "Социальная инициатива" переуступила права на застройку новосибирской компании "Мегаком-Спецстроймонтаж". В альянсе работают "СТ Групп" (Москва) и компания "Красный проспект" - строят два жилых дома в центре города. Намерения выходить на региональный рынок строительства жилья высказывают "СД Альфа-Капитал", "Юситек" (Москва). Однако большинству столичных компаний пока гораздо интереснее рынок коммерческой недвижимости.
"Доходы в этом секторе гораздо выше, чем от продажи жилья. С другой стороны, коммерческие проекты окупаются дольше. В строительство жилья идут те, кто хочет быстро вернуть деньги: вложения в жилую недвижимость могут вернуться, как только будет готов объект. Но при этом нужно быть готовым к тому, что этих средств будет меньше по сравнению с доходами от коммерческой недвижимости", - комментирует коммерческий директор "РосЕвроДевелопмента" Наталья Коротаева. По мнению госпожи Коротаевой, повысить привлекательность рынка первичного жилья для иногородних компаний могут увеличение доходов населения и запуск интересных ипотечных программ: "Выиграют те, кто предложит жилье по адекватным ценам. Точно сказать, кто из московских строителей придет на рынок Новосибирска в ближайшее время, сложно, потому что в России нет компаний, которые выбрали бы своей стратегией "сетевое" строительство".
Суть конфликта между "СД Альфа-Капитал" и "Энергомонтажем" в том, что московской компании выделили землю в микрорайоне Родники (Калининский район Новосибирска), где компания "Энергомонтаж" считает себя традиционным застройщиком. Теперь москвичи намереваются построить там панельные жилые дома, чтобы переселить в них некоторых жителей подлежащего сносу частного сектора в Октябрьском районе Новосибирска в границах улиц Кирова, Сакко и Ванцетти и Толстого (здесь компания планирует построить гостиницу, торгово-развлекательный комплекс, жилые дома, бизнес-центр). По заверению руководства компании "Энергомонтаж", за 2003-2005 годы она вложила в строительство сетей и подготовку ныне спорной площадки 24 млн руб., но не получила этой земли. В связи с чем генеральный директор "Энергомонтажа" Леонид Сидоренко, депутат областного Совета Владимир Кузнецов, депутаты горсовета Леонид Ющенко, Анатолий Соболев и Владимир Кузьминов обратились к мэру Владимиру Городецкому с просьбой "разъяснить, правомочно ли принятое комиссией 15 сентября 2005 года решение вопроса о выборе земельного участка для строительства многоэтажных домов по ул. Тюленина ЗАО "СД Альфа-Капитал". "Мы являемся застройщиками микрорайона Родники. В этом году сдаем 48 тыс. кв. м жилья, а данную площадку готовили на перспективу. Мне понятно, что земля принадлежит мэрии, но все равно, если ведется согласованная, комплексная застройка, план которой разрабатывал целый институт, нужно разумно подходить к выделению земли", - говорит Леонид Сидоренко. "Я как депутат уверен, что мэрия поступает неверно, не выделяя землю постоянному застройщику, то есть компании "Энергомонтаж", которая в Родниках закладывает коммуникации для строительства на долгие годы вперед", - волнуется Владимир Кузнецов. В "СД Альфа-Капитал" не понимают сути претензий со стороны новосибирцев. "Ни одна строительная компания, в том числе и "Энергомонтаж", не инвестирует в инфраструктуру новостроек безвозмездно. Они передают эти сети эксплуатирующим организациям, то есть владельцами являются организации, выдавшие техусловия на подключение, а затраты на строительство в конечном счете несут покупатели квартир, которым "Энергомонтаж" продаст готовое жилье. Мы не претендовали на эту площадку, выделить ее нам - решение мэрии", - подчеркивает замгендиректора "СД Альфа-Капитал" Николай Осинников. Более того, выделенным участком на Родниках в "СД Альфа-Капитал" не очень-то и довольны. "Мэрия выделила нам эту землю для строительства панельных домов под расселение частного сектора Октябрьского района, где находится порядка 150 муниципальных и частных домов, многие из которых относятся к категории ветхого жилья, - говорит Николай Осинников. - Чтобы начать строительство, мы должны расселить жителей частного сектора и ветхого муниципального жилья, а также снести дома. Но площадка Родники не очень удобна, потому что находится на окраине города. Например, жильцов, которые не хотят уезжать из своих домов в Октябрьском районе, будет трудно заинтересовать квартирой на окраине". По словам специалистов компании "РБС Консалтинг" (Москва), в Москве идет острая борьба за площадки для строительства, приходится сносить уже не только ветхое жилье, но и панельные пятиэтажки, "поэтому неудивительно, что столичные компании стремятся в регионы и в такой перспективный город, как Новосибирск".
02.12.2005
www.snegiri.com
