Сакраментальная фраза Воланда из романа М. Булгакова "Мастер и Маргарита" о том, что людей, живущих в России, испортил квартирный вопрос, актуальна и сегодня. И дело не в том, как и кого испортил, а в том, что этот вопрос остался таким же острым, хотя роман был написан почти 70 лет назад.
Товары и цены
Заоблачная дороговизна жилья в столице уже перестала шокировать провинцию, хотя бы в силу несопоставимости со средней зарплатой. Но Москва Москвой, а в Твери ситуация тоже весьма сказочная. Цена за квадратный метр в областном центре одна из самых высоких в стране. Если средняя рыночная стоимость 1 кв. м. в регионах России колеблется от 12,3 до 56,6 тыс. руб., то в Твери она составляет порядка 60 тысяч (от 45 до 125 тыс. руб.). И ситуация продолжает усугубляться, поскольку за первое полугодие текущего года рост цен на 1 кв. м. жилья составил 35% к уровню 2007 года. При этом темпы строительства жилья в регионе одни из самых низких в ЦФО. Для сравнения, в прошлом году в Московской области построено 1,4 кв. м. на человека, в Ярославле - 0,8 кв. м., а в Тверской области всего 0,3 кв. м. При таком раскладе о доступности жилья говорить не приходится, хотя "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" является приоритетным национальным проектом. Что же мешает строить жилье на необъятных тверских просторах, и почему оно такое дорогое, обсуждали 2 июля за круглым столом представители строительных компаний вместе с заместителем губернатора Тверской области Максимом Лукиновым.
Большой барьерный риф
Проблем у застройщиков великое множество, и одной из главных является отсутствие эффективной политики обновления инженерной и коммуникационной инфраструктуры и препятствия, чинимые представителями энергетических, коммунальных и других компаний. Например, с приходом в Тверь компании ООО "Тверь Водоканал" подключение к водопроводу и канализации для застройщиков стало платным, а технические условия и подтверждающие документы, выданные ранее МУП "Тверьводоканал", эта новая частная компания не признает действительными. Энергетики также проводят политику обновления своего хозяйства за счет строителей. А все это, в свою очередь, отражается на стоимости квадратных метров.
Существенно снижает темпы застройки и малодоступность земельных участков, а также процесс перевода земли из категории сельскохозяйственного назначения в строительную. Непрозрачность проведения торгов земельными участками и вышеозначенной процедуры ставят застройщиков в прямую зависимость от чиновников, а это, надо полагать, немалая статья расходов.
Изменение системы государственной экспертизы привело к удорожанию этой процедуры в пять раз и увеличению сроков ее проведения с 1 до 3 и более месяцев. Доставка стройматериалов - тоже проблема, поскольку в областном центре практически по всем мостам запрещен проезд грузового транспорта. Всевозможные ограничения налагает и Комитет по охране историко-культурного наследия Тверской области, руководствуясь устаревшей схемой охранных зон. Например, на территории Твери нельзя строить здания выше 27 метров. Не хватает строителям и рабочих рук, а из-за слабого взаимодействия с миграционной службой привлечение иностранных граждан осуществляется в недостаточном количестве.
Все эти проблемы были озвучены представителями строительных компаний за круглым столом, на который, кстати говоря, не пришли те чиновники, к которым у застройщиков накопилось больше всего вопросов. Обращения выступавших к заместителю губернатора отличались высоким эмоциональным накалом - чувствовалось, что, как говорится, наболело. Оно и понятно: работать в таких условиях, когда на каждом шагу "вставляют палки в колеса", когда, кроме своих, сугубо профессиональных проблем, приходится решать еще массу непроизводственных вопросов, действительно очень трудно.
Резолюция
Возможно, круглый стол, который стал одним из первых шагов на пути реального диалога между строителями и региональной властью, позволит найти пути к созданию благоприятной атмосферы для строительства жилья в регионе. Обращаясь к участникам круглого стола, Максим Лукинов сказал, что им необходимо приложить усилия для концентрации глобальных вопросов и доведения их до администрации области. Региональные власти, безусловно, обеспокоены ситуацией в сфере строительства жилья, поскольку Президентом России поставлена четкая задача увеличить жилой фонд и сделать его доступным для граждан страны. На круглом столе была принята резолюция, в которой застройщики обращают внимание на самые острые проблемы и которая содержит рекомендации областной власти и органам местного самоуправления по устранению самых вопиющих препон, мешающих нормальной работе этой отрасли. Кстати, у соседних регионов есть опыт в устранении подобных препятствий, и жилищные проблемы там решаются оперативнее, чем у нас, на что и обращали внимание тверские строители.
Эпилог
Здравомыслящему россиянину трудно поверить, что в ближайшее время мы сможем построить "одноэтажную" Россию, хотя новый президент Дмитрий Медведев такие планы озвучивал. Проще представить, если ситуация не будет меняться, что, продав однокомнатную квартиру на окраине Твери, можно будет приобрести роскошные апартаменты где-нибудь на побережье Адриатики. Это, безусловно, заманчивая перспектива для отдельно взятого гражданина, но для развития страны такие перекосы ничего положительного не сулят.
Роман Филиппов
Источник: Караван+Я
04.07.2008
www.etver.ru
