Михаил ХМЕЛЕВ: С 1 сентября в России действует упрощенный порядок регистрации прав на недвижимость, прежде всего дачных участков и гаражей. Проще всего будет оформить свои земельные участки тем, у кого все документы в порядке. Но эта процедура не всегда проходит идеально гладко. Встречаются и спорные случаи. О самых распространенных из них обозревателю "Известий" Михаилу Хмелеву рассказывает и.о. руководителя Главного управления Федеральной регистрационной службы по Москве Олег Трофимов.
Не на все гаражи распространяется упрощенный порядок регистрации. Расскажите, пожалуйста, об этом поподробнее.
Олег Трофимов, глава Росрегистрации по Москве: Что касается гаражей, то беспокоиться о регистрации прав на земельный участок под ними нужно прежде всего владельцам индивидуальных гаражей. Именно на них распространяется новый упрощенный порядок. Владельцы боксов в составе гаражно-стро-ительиых кооперативов могут не беспокоиться. Ведь земельные участки предоставлялись не им, а всему кооперативу.
Как правило, земельные проблемы с ГСК редко возникают, ведь эта земля давалась в долгосрочную аренду. Таким образом, если вы, как член кооператива, выплатили свой пай, то имеете полное право распорядиться своей собственностью-продать или завещать гараж по наследству.
Михаил ХМЕЛЕВ: Какие у органов Росрегистрации могут быть основания, чтобы отказать гражданину в регистрации его прав собственности на земельный участок под дачу или гараж?
Олег Трофимов, глава Росрегистрации по Москве: Мы можем отказать лишь в одном случае - если Земельным кодексом прямо запрещено строить в той зоне, где у него находится гараж или дача. Других оснований для отказа нет.
Михаил ХМЕЛЕВ: А как быть тем владельцам земельных участков, которым власти не позволяли регистрировать их в собственность под предлогом, что эти земли зарезервированы, к примеру, под многоэтажную застройку?
Вспомнить хотя бы историю с жителями московского района Бутово, которым никак не удавалось зарегистрировать права на свою собственность из-за того, что весь их район попал в планы под снос.
Олег Трофимов, глава Росрегистрации по Москве: Никакое территориальное планирование, осуществляемое местными властями, не может быть ограничением для регистрации участка. С 1 сентября этим гражданам нужно будет принести нам документ, на основании которого они владеют своим участком, кадастровый план и декларацию на объекты недвижимости, то есть описание того, что на нем находится (дача, сарай или гараж), и мы его зарегистрируем.
Михаил ХМЕЛЕВ: Случается, что у владельца дачи нет никаких правоустанавливающих документов на свой участок, - он член дачного кооператива, от него и получил свои 6 соток. Что ему нужно делать, чтобы оформить землю в собственность?
Олег Трофимов, глава Росрегистрации по Москве: Надо обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о предоставлении участка. К нему приложить подписанную председателем кооператива схему расположения этого надела в границах дачного объединения -ее можно составить самостоятельно. А также заключение кооператива, в котором подтверждается, что нарисованные границы участка соответствуют реальным. Но если ни один гражданин из этого кооператива еще не обращался за разрешением, власти могут потребовать от председателя дополнительные бумаги: копию документа на весь участок, выданный кооперативу, а также выписку из госреестра, содержащую сведения о том, что такое дачное объединение действительно существует в указанных границах. После получения всех этих данных местные власти в течение двух недель должны выдать вам акт о выделении участка.
После чего вы с этим актом, заключением правления дачного объединения, кадастровым планом и декларацией опять же идете к нам.
Михаил ХМЕЛЕВ: В конечном итоге, насколько удешевится процедура оформления участка?
Олег Трофимов, глава Росрегистрации по Москве: С 1 января снизится пошлина при регистрации земельного участка под дачу или гараж с нынешних 500 до 100 рублей. В остальном удешевление произойдет за счет сокращения числа необходимых для регистрации процедур и документов.
04.09.2006
http://www.upmonitor.ru/monitoring/publication/2006-09-04/91698/169252/
