Вопросы обеспечения жителей области нормальным, комфортным жильем являются особенно актуальными. Ведь в течение последних 15 лет жилищное строительство на территории практически не велось.
Лишь в ми-нувшем 2005 году произошел перелом ситуации к лучшему, началось строи-тельство сразу шести многоквартирных домов, расположенных в Магадане, и еще в трех районных центрах. Уже в начале этого года в Магадане 54 семьи получили ордера на квартиры в новом девятиэтажном доме, сданы в эксплуа-тацию сорокаквартирный дом в поселке Палатка и первая очередь дома для граждан старшего поколения "Ветераны Колымы". Всего в 2006 году мы планируем довести объем ввода жилья до 31,5 тысячи квадратных метров, т.е. увеличить его более чем в 12 раз.
Такие цифры уже могут вселять надежду. По расчетам специалистов для предоставления жилья гражданам, признанным нуждающимися в улуч-шении жилищных условий, а таких в области 4,5 тысячи семей, необходимо построить около 77,4 тысяч квадратных метров общей площади жилья, исхо-дя из обеспеченности жильем на одного человека - 18 кв. метров.
В целом же по области планируется к 2010 году ввести в эксплуатацию жилые дома, площадь которых составит более 200 тыс. квадратных метров, это примерно по 30 тысяч кв. метров в год. По большому счету, силы для достижения намеченных планов у нас есть. В Магаданской области работает 5 предприятий стройиндустрии и промышленности строительных материа-лов. У нас есть собственные месторождения перлита и базальта - материа-лов, широко используемых в современном строительстве. Нам удалось за ко-роткий срок создать предприятия по производству каркасно-монолитного и каркасно-деревянного домостроения. Применение таких новых технологий значительно сокращает сроки возведения домов, при этом гарантирует их на-дежность и теплоизоляционность, что особенно актуально в условиях Край-него Севера и повышенной сейсмичности.
Даже по этим признакам можно судить, что Магаданская область ак-тивно включилась в реализацию национального проекта "Доступное и ком-фортное жилье - гражданам России".
На территории внедряется система ипотечного жилищного кредитова-ния. В конце прошлого года была создана областная Магаданская ипотечная компания. А уже в феврале-марте текущего года магаданцы приобретут пер-вые 10 квартир по программе ипотечного кредитования. На сегодняшний день заявки на участие в программе подали около 200 человек. По своему желанию, согласно правилам, люди могут приобрести квартиры, как на пер-вичном, так и на вторичном рынке жилья. Однако предполагается, что ипо-течное кредитование станет мощным стимулом к увеличению объемов жи-лищного строительства в областном и районных центрах. Это обусловлива-ется тем, что, приобретая жилье в многолетнюю рассрочку, человек более склонен к покупке квартиры в новостройке. По подсчетам специалистов, в настоящий момент для удовлетворения спроса заявителей Программы ипо-течного кредитования только в Магадане требуется 4 новых 40-квартирных дома. И это не предел, надо учитывать, что заявки на предоставление ипо-течного кредита будут поступать в течение всего года, а значит, будет расти спрос на жилищное строительство.
Один из механизмов реализации областной целевой программы "Дом для молодой семьи на 2006-2008 годы" также нацелен на использование ипо-течных кредитов, предоставляемых в рамках реализации соглашения. Это по-зволит молодым семьям воспользоваться ипотечными кредитами, предостав-ляемыми под более низкие проценты на более длительный срок. Предпола-гаемый объем финансирования программы из областного бюджета в 2006 го-ду составит 9 миллионов рублей. Механизм реализации данной программы предусматривает предоставление жилищной субсидии молодой семье из средств областного бюджета в объеме 40% от стоимости квартиры. Подобная программа хорошо себя зарекомендовала на территории в 2005 году, тогда 54 молодые семьи смогли приобрести квартиры, правда, все на вторичном рын-ке жилья.
Следует отметить, что упомянутый вторичный рынок жилья у нас ос-тавляет желать лучшего. Ввиду того, что в свое время на Колыме, как и по всему Дальнему Востоку, города и поселки строились как временные, сего-дня серьезной проблемой является наличие большого объема ветхого и ава-рийного жилья. Так, в области его зарегистрировано 377,4 тыс. кв. метров, или 8,3% от общего объема жилищного фонда. Многие объекты коммуналь-ной инфраструктуры также требуют оперативной модернизации. Для реше-ния проблемы в регионе разработана, утверждена и реализуется областная целевая программа "Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищ-ного фонда в Магаданской области" на 2003-2010 годы". На ее реализацию Магаданская область получила в прошлом году более 120 миллионов рублей федеральных инвестиций. Примерно такая же сумма была направлена из соб-ственных источников. За время действия программы предполагается улуч-шить жилищные условия около 20 тысячам граждан. Естественно, это приве-дет к улучшению качества жизни людей, выполнению государственных обя-зательств по переселению граждан из жилых помещений, непригодных для постоянного проживания, и, что немаловажно, к сокращению затрат на со-держание ветхого и аварийного жилищного фонда.
Для осуществления национального проекта по обеспечению граждан комфортным и доступным жильем помимо уже обозначенных программ мы разрабатываем проекты областных целевых программ "Обеспечение земель-ных участков Магаданской области коммунальной инфраструктурой" и "Модернизация объектов коммунальной инфраструктуры Магаданской об-ласти".
По поводу реализации первой программы есть сомнения. По мнению экспертов, стимулирование жилищного строительства в Магаданской облас-ти путем оснащения строительных площадок инфраструктурой для дальней-шей их продажи инвесторам не принесет ожидаемых результатов, поскольку эти площадки вряд ли будут востребованы. А вот программа модернизации объектов коммунальной инфраструктуры Магаданской области заслуживает самого пристального внимания, так как уровень их износа составляет в сред-нем 70 процентов.
Понятно, ожидаемый эффект может получиться только при комплекс-ной работе всех четырех программ. Сегодня, для того чтобы наиболее рацио-нально организовать работу по жилищной застройке, мы выделили средства на корректировку генеральных планов районных центров. В городе Магадане такой план уже есть. В соответствии с этими документами мы и будем вы-страивать стратегию модернизации коммунальной инфраструктуры под строительство новых жилых домов.
Губернатор Магаданской области Николай Дудов
Дата публикации: 15.02.2006
www.magadan.ru/news/gubernator.php?subaction=showfull&id=1139999100
