- Мы сегодня посмотрели проект района "Академический", который будет строиться. Отвечает ли он критериям нацпроекта "Доступное жилье"?
Д. Медведев: Я уже неоднократно говорил об этом и скажу в этой уважаемой аудитории. Во всех регионах разное состояние. В некоторых регионах цены растут темпами ниже инфляции. О чем это говорит? Это говорит о том, что цены - не некая данная сверху ситуация, а то, что мы можем регулировать, на что в силах воздействовать региональная власть и федеральная власть в своей политике. Это первое.
Второе. Действительно, сейчас в ценообразовании на жилье наблюдается рост и связано это в основном с тем, что мы стали заниматься этим активно. Масса людей, довольно значительное количество денег появилось на рынке, спросы формируются быстрей, чем формируются предложения. Что из этого выйдет? Очевидно, то, что мы должны внимательней смотреть за этими факторами, пытаться их отслеживать и регулировать. Но, не включая замораживание каких-то параметров. Это непродуктивный путь. Очевидно, что если мы пытаемся завернуть административно, то просто остановится строительство. Поэтому, когда звучат предложения: "Давайте прекратим выдавать ипотечные кредиты" - это лучший способ похоронить жилищный проект, потому что у нас нет другого инструмента, мы не сможем строить так, как строили в 70-е, 80-е годы - принципы другие, а единственный универсальный инструмент - это ипотека. Но ипотекой, ставкой ипотечной, условиями ипотечного кредита мы должны заниматься постоянно и на уровне Российской Федерации и на региональном уровне. В большинстве регионов, и в Свердловской области в том числе, действуют свои ипотечные программы и они, кстати, как правило, очень неплохие - они позволяют решать жилищные проблемы большому кругу людей: молодым людям, аграриям, отдельным категориям социально неблагополучных. В рамках этих программ происходит субсидирование кредитной ставки. Кроме того, есть и федеральные инструменты, позволяющие повлиять на эту ставку. Но радикально повлиять на эту ставку может только общая экономическая ситуация. В этом году мы сумели добиться уменьшения ставки до 11%. Откровенно говоря, полагали, что сможем это сделать только в следующем году. Сделали раньше. С этим, кстати, связано и большее количество ипотечных кредитов, в этом году мы выйдем на цифру 200 тыс. ипотечных кредитов, а общий объем кредитования в рамках ипотечных кредитов возрастает в 8 раз практически по всем видам ипотечных займов. О чем это говорит? Это говорит о том, что на эти факторы можно влиять, но общее улучшение будет происходить тогда, когда мы добьемся изменений некоторых макроэкономических позиции. Когда ипотечная ставка близка к оптимуму, к той величине, когда ипотеку готовы принимать в массовом масштабе, она колеблется от 6 до 8% с учетом того, что у нас еще инфляция в районе 9, в лучшем случае в 8,5%. У нас эта ставка разрастается до 11%. Какая задача? Снизить инфляцию, изменить ипотечную ставку. Как только мы этого добьемся, ипотека станет в значительной мере более доступной, хотя она и сейчас уже другая, нежели была в прошлом или позапрошлом году. А пять лет назад это слово и не знал никто. Оно выглядело, как какая-то иностранная экзотика. Сейчас десятки тысяч людей в этой схеме находятся и приобретают жилье за счет этих кредитов. Поэтому всеми проблемами, связанными с увеличением цен на жилье, нужно заниматься на всех уровнях: на федеральном уровне, на региональном уровне и на муниципальном уровне. Даже при понимании того, что пока муниципалитеты у нас слабенькие, у них не достаточно собственных источников. Но, тем не менее, значительная часть работы идет именно в муниципалитетах. Сумеем если добиться каких-то благоприятных изменений в ближайшие годы, а я думаю, что сумеем, потому что тот рост, который демонстрирует наш жилищный рынок, дает основания полагать, что через 2-3 года мы будем наблюдать строительный бум.
Теперь в отношении нашего проекта. Он, безусловно, очень хороший. Это именно то, что надо. Не точечная застройка, не здания, которые где-то там воткнули между старыми зданиями и предлагают какими-то инвестиционными критериями их заполнять, а именно новая массовая комплексная застройка с возникновением, по сути, части города, а иногда даже полноценного города. По всем критериям - это проект академический, он сложный, он дорогостоящий. Сегодня, когда его презентовали в институте, наши коллеги рассказали о тех сложностях, с которыми они сталкивались. Даже финансирование такого проекта потребует очень больших денег, там огромный объем. Вот это все под силу, под силу нашему бизнесу, если этот бизнес будет работать в кооперации с депутатами. А депутат сможет обеспечить набор эффективных инструментов для привлечения кредитных средств. Часть из них уже действует. Эти гарантии не вполне эффективны. Мы будем стараться, чтобы в следующем году они были более приспособлены к жизни. А второй инструмент, я об этом уже говорил - это залог земли. У нас, по сути, как ни странно, залог земли пока не используется. Всякого рода вето на операции с землей сняты. Если мы сможем провести соответствующий документ, сегодня как раз второе чтение, чтобы этот закон прошел, это будет обозначать, что крупные инвестиционные жилищные проекты в качестве обеспечения смогут использовать землю, на которой находятся, будут привлекать кредиты. Под землю будут давать кредиты всегда и везде. Это могут быть и наши кредиты, это могут быть и международные кредиты с учетом масштаба проекта. Это второй срез, который, как мне кажется, может вдохнуть жизнь в жилищное строительство. Оно и сейчас у нас развивается, но при наличии такого рода обеспечения реально может начаться строительный бум, о котором я сказал. А в целом у нас хороший проект. Сегодня даже звучали голоса номинировать его на какие-то международные призы. Я считаю, что делать это можно, но только в ситуации, если мы будем уверены, что у нас все склеится: появились финансы, появились трудовые ресурсы, потому что для того, чтобы осуществить такой проект, нужен набор квалифицированных кадров, нужны квалифицированные рабочие руки, нужны специалисты в самых разных отраслях.
