Вопрос: Мечтаю продать свой гараж в гаражно-строительном кооперативе. Свидетельство о собственности есть. Какие нужно сделать шаги, когда найду покупателя? Собирать справки, ходить по нотариусам?!
Ответ: Серьезных проблем с этим нет! Мечты надо воплощать в жизнь. Как это сделать юридически безупречно? Следующим образом.
Итак, ты являешься собственником гаража в гаражно-строительном кооперативе. Это означает, что ты вправе распорядиться своей собственностью так, как тебе заблагорассудится. При этом никакого разрешения гаражно-строительного кооператива на продажу тобой гаража не требуется. Правда, существует способ отчуждения гаража в ГСК без перехода права собственности, когда хозяин гаража и будущий его владелец обращаются к председателю ГСК с соответствующими заявлениями о выходе из членов ГСК и приеме в члены ГСК.
Заявления рассматриваются общим собранием и при их удовлетворении новому владельцу гаража выдается членская книжка. Все происходит довольно быстро, но это не купля-продажа гаража как таковая, поскольку собственником гаража остается его хозяин. В общем, я категорически против такой «купли-продажи» гаража. Да и ты, как я понимаю, спрашиваешь о продаже гаража, которая подразумевает смену собственника.
Продажа гаража (смена его собственника) подразумевает заключение договора купли-продажи. Какие тебе для этого нужно собрать документы?
Во-первых, тебе необходима выписка из ЕГРН, которая с 1 января 2017 года объединила в себе сведения об объекте недвижимости из ГКН (кадастрового паспорта) и из реестра зарегистрированных прав (ЕГРП). В указанной выписке будут содержаться сведения об объекте недвижимости (твоем гараже), данные о собственнике, сведения об ограничении / обременении прав на объект недвижимости (гараж) и даже сведения о чьих-либо правопритязаниях на твой гараж, заявленных в судебном порядке. Как видишь, это исчерпывающая информация, достаточная для заключения договора купли-продажи твоего гаража.
Очевидно, что указанная выписка из ЕГРН успокоит и твоего покупателя, который поймет, что покупает не «кота в мешке». Для получения выписки из ЕГРН необходимо заполнить бланк заявления, которое можно подать лично при посещении Росреестра, по электронной почте либо через портал государственных услуг. Государственная пошлина составит 200 рублей.
Во-вторых, для заключения договора купли-продажи гаража необходимо нотариально заверенное согласие на то супруги. Вот, собственно, и все. Теперь можно заключать договор купли-продажи твоего гаража.
В настоящее время такой договор может быть заключен в простой письменной форме, поэтому идти по этому поводу к нотариусу не надо.
Договор купли-продажи заключен, теперь его в обязательном порядке необходимо зарегистрировать в Росреестре.
Имей в виду, что ты получил в результате продажи гаража доход, за который следует заплатить налог в размере 13%.
Впрочем, налоговая инспекция пришлет тебе соответствующее требование, когда получит сведения о заключении договора купли-продажи. При этом ты будешь освобожден от уплаты указанного налога в случае нахождения в твоей собственности гаража более трех или пяти лет в зависимости от того, по каким основаниям гараж оказался в твоей собственности. В частности, если ты получил гараж в собственность по наследству или договору дарения от близкого родственника или члена семьи, то для освобождения от уплаты налога на доходы достаточно иметь гараж в собственности более трех лет. В других случаях для освобождения от уплаты подоходного налога гараж должен находиться в твоей собственности более пяти лет.
А. Арутюнов, председатель Московской коллегии адвокатов “Арутюнов и партнеры”, адвокат, доктор юридических наук, профессор МГПУ (www.mhealth.ru)
