Маргарита ВАШЛЯЕВА: Областной центр занимает пятое место среди городов России по темпам строительства. А с ростом темпов пропорционально растет и количество проблем в отрасли - проблем, следует сказать, абсолютно характерных для всех территорий, где строительством заняты всерьез. Но власти уральской столицы не ищут виноватых - ищут внутренние резервы для развития.
Пафос цифр
Согласно статистическим данным, за 11 месяцев 2006 года в городе сдано в эксплуатацию 349,8 тысячи квадратных метров жилья, что на 15 процентов больше аналогичного показателя за прошлый год. А всего построено 730 тысяч квадратных метров площадей различного назначения.
С начала года в Екатеринбурге сдано в эксплуатацию 170 объектов нежилого назначения площадью 208 тысяч квадратных метров. Переведено из разряда жилых в нежилые 165 объектов (в основном помещения, расположенные на первых этажах).
Строят в Екатеринбурге действительно много: 0,54 квадратного метра на душу населения. Кстати, лидер в строительстве - Москва - возводит 0,43 "квадрата" на душу. По статистике, за последнюю пятилетку уровень обеспеченности жильем екатеринбуржцев увеличился на два процента - до 19,82 "квадрата" на человека.
А обещают строить еще больше! К 2015 году объемы строительства должны быть такими, чтобы на душу населения приходилось по одному квадратному метру новостроек.
Участковый дефицит
Бесспорным достоинством столицы Урала всегда считалась ее компактность - в отличие от других городов-миллионников. Но сегодня, в период строительного бума, это представляет определенную проблему. По словам специалистов городской администрации, в черте города сложился дефицит участков под застройку - таких, чтобы не было обременения (то есть незастроенных, чтобы не нужно было никого расселять), но имелись бы все инженерные коммуникации. Поэтому неизбежен в настоящее время принцип точечной застройки. Естественно, это вызывает недовольство горожан: дескать, неудобно, когда окна в окна смотрят... Но строить-то нужно! Потребность в жилье высокая!
Разработаны и другие варианты решения проблемы. Необходимость в точечной застройке отпадет благодаря освоению территорий ближних пригородов Екатеринбурга. Первым опытом станет микрорайон Академический (30 гектаров комплексно освоенной территории, с автономной транспортной, инженерно-коммуникационной инфраструктурой, энергетическими мощностями собственной генерации). Кроме того, для высвобождения земельных участков в центре города все-таки изысканы средства: 400 миллионов рублей предусмотрено потратить в 2007 году для расселения, сноса построек и подготовки коммуникаций.
Наказы центру
Первый год реализации национального проекта "Доступное и комфортное жилье - жителям России" дал ценный опыт. Руководству города удалось сплотить все стороны, заинтересованные в развитии строительной отрасли в нашем регионе, профессиональных участников рынка недвижимости, юристов - с целью проанализировать достигнутое и разработать конкретные меры по преодолению возникающих проблем.
Так, специалисты из профильных комитетов администрации Екатеринбурга совместно с Константином Апрелевым, членом рабочей группы Совета при Президенте РФ, одним из разработчиков нацпроекта по жилью, сформулировали ряд предложений по снижению излишней сложности оформления земельных участков, упрощению процедуры согласований строительных документов. Кроме того, по мнению специалистов, в особой поддержке государства нуждается малоэтажное жилищное строительство. По словам Константина Апрелева, с которым солидарны в Екатеринбурге, необходимо упростить процедуру перевода земель сельхозназначения в земли под строительство жилья и предоставить льготы застройщикам.
Эти предложения частично уже реализуются в Екатеринбурге. Например, генеральный план застройки города предусматривает шесть тысяч гектаров земли в пригородах под малоэтажную застройку - коттеджи, усадьбы и тому подобное.
Принцип открытости
Центральная идея и нацпроекта по жилью, и программ, разработанных в Екатеринбурге, - сделать так, чтобы большинство горожан имели возможность (реальную возможность!) улучшить свою жизнь, свой быт, ведь достойное, нормальное жилье - это, пожалуй, самое главное. И потому уральские чиновники постоянно разъясняют горожанам, что можно предпринять для этого - как при личных встречах, так и в прессе.
Наша газета уже неоднократно рассказывала читателям о программах, осуществляемых в Екатеринбурге. Это и "Переселение жителей из ветхого и аварийного жилищного фонда" на 2005-2010 годы (по этой программе доля ветхого жилья должна быть сокращена до 1,2 процента), и городская целевая программа капитального ремонта жилищного фонда, и программа муниципального жилищного займа и жилищного строительства для работников муниципальной бюджетной сферы. Обратитесь в профильный отдел администрации своего paйона, вас выслушают, вникнут в вашу ситуацию и обязательно помогут подобрать индивидуальный вариант решения жилищной проблемы.
ВАШЛЯЕВА М.
