Рассмотрим факторы, влияющие на рынок купли-продажи жилой недвижимости в столичном регионе на конец мая 2020 года.
В связи с карантином и ограничением на перемещения, активность рынка практически сошла на «нет». Регистрировать сделки можно удаленно только с помощью электронной системы регистрации, которые помогали совершать некоторые банки для своих клиентов.
Если на первичном рынке можно подобрать объект, пользуясь виртуальными турами и подробным описанием (объекта в природе все равно еще нет), то на рынке вторичного жилья подобная практика не востребована.
В виду этих объективных ограничений, рынок продаж встал на паузу. Что будет после отмены карантина?
Какой-то период времени возникнет активность, так как те, кто планировал покупку, должны будут завершить сделки.
Правительство РФ предложило льготную ипотеку до 1 ноября 2020 г под 6,5% для стимуляции продаж на рынке новостроек комфорт-класса (речь идет о жилплощади не дороже 3 млн рублей в регионах и не дороже 8 млн рублей в Москве и СП-б). Предварительный объем субсидий составит около 6 млрд рублей.
Вряд ли это окажет существенное влияние на рынок в виду серьезных проблем на рынке труда. В результате того, что целые отрасли экономики испытывают серьезные трудности, банки будут особенно придирчиво рассматривать платежеспособность клиентов. Да и сами клиенты должны быть оптимистами в нынешних условиях.
Из-за снижения платежеспособного спроса, очевидно, что цены должны снижаться. Но, это не выгодно банкам, так как стоимость залоговых квартир подешевеет, что, в свою очередь, приведет к росту требований ЦБ по резервированию.
Снижение цен может также негативно отразиться и на строительной отрасли, так как экономические расчеты проектов формировались в другой реальности.
Таким образом, на сегодняшний день мы имеем следующую ситуацию: разрыв между платежеспособным спросом и предложением становится все более очевидным.
Это напоминает революционную ситуацию, когда «Верхи не хотят, а низы не могут», другими словами банки и застройщики не заинтересованы в снижении цен, а покупатели и ипотечные заемщики не могут позволить себе «прыгнуть выше головы». Чем дольше будет сохранться этот разрыв, тем печальней будут последствия – банкротство застройщиков и рост «плохих долгов» у банков. А это может привести к новой волне обманутых дольщиков и серьезным проблемам в банковской системе из-за большого количества дефолтных объектов.
Поэтому совершая покупку на рынке новостроек, будьте предельно внимательны!
