Вопрос: Живу на втором этаже, под моей квартирой — нежилые помещения. Недавно там появился новый арендатор — частная клиника. Меня беспокоит, что прямо под моей квартирой будет расположен аппарат рентгена. Законно ли размещать подобное оборудование в жилом многоквартирном доме? И вообще, какие объекты инфраструктуры законно, а какие — незаконно размещать на первых этажах многоквартирных домов?
Ответ: Давай начнем со второй, более общей, части твоего вопроса. Так, собственник или арендатор нежилого помещения имеют право на размещение магазина, офиса турфирмы, аптеки, копировального центра, стоматологии, юридической конторы и т.п. Естественно, что при этом должны соблюдаться допустимые уровни шума, вибрации, воздушного ультразвука, электромагнитных излучений радиочастотного диапазона, напряженности электрического поля промышленной частоты. Иными словами, функционирование указанных объектов не должно оказывать вредного воздействия на людей (в том числе жильцов дома). В этой связи закон, в частности, запрещает размещение на первых этажах жилых домов магазинов по продаже синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел. Под запрет попадают также прачечные и химчистки, похоронные бюро, бани и сауны, травмпункты, общественные уборные, склады любого назначения (в том числе оптовой и мелкооптовой торговли). Существуют ограничения и по функционированию объектов инфраструктуры. Так, перечисленные в первом абзаце объекты не имеют права работать после 23 часов. Мало того, продуктовый магазин, например, не имеет права торговать алкогольной продукцией в 100 метрах от детских и школьных образовательных учреждений. Нелишне будет напомнить, что не смогут получить разрешение на функционирование предприятия питания и досуга (кафе и рестораны) с числом посадочных мест более 50 и общей площадью более 250 кв. метров и музыкальным сопровождением. Возможны и ограничения объективного характера. К примеру, если максимальная электрическая мощность в помещении составляет 10 кВт, то в нем нельзя разместить пекарню. Частную клинику на первом этаже жилого дома разместить можно, но она не должна иметь дерматовенерологических, психиатрических, инфекционных и фтизиатрических кабинетов врачебного приема, отделений (кабинетов) магнитно-резонансной томографии. Кроме того, она не может иметь стационарного отделения. Очевидно, что без указанных кабинетов и отделений клиника и ее посетители не будут потенциальной угрозой для здоровья жильцов дома. Размещать рентгеновские кабинеты в помещениях, смежных с жилыми помещениями и под ними, запрещено! Исключение составляют рентгеностоматологические кабинеты (аппараты). Это связано с тем, что рентгеновский кабинет на первом этаже жилого дома может представлять опасность для жильцов дома, а рентгеностоматологический кабинет (аппарат) такой опасности не представляет. Для сведения добавлю, что закон допускает функционирование рентгеновских кабинетов в поликлиниках, встроенных в жилые здания, если смежные по вертикали и горизонтали помещения не являются жилыми. Можно разместить рентгеновский кабинет в пристройке к жилому дому, а также в цокольных этажах, при этом вход в рентгеновское отделение (кабинет) должен быть отдельным от входа в жилой дом.
А. Арутюнов, председатель Московской коллегии адвокатов "Арутюнов и партнеры", адвокат, доктор юридических наук, профессор МГПУ (www.mhealth.ru)
