Недвижимость оказалась привлекательнее комплектующих для двигателей ВАЗов
ОАО "Звезда", специализирующееся на производстве дизельных двигателей для железнодорожного транспорта и судостроения, планирует отдать почти половину своей территории у станции метро "Обухово" для реализации девелоперского проекта. На 30 га планируется построить офисно-логистический терминал стоимостью не менее $100 млн. Еще летом компания планировала создать на свободной территории производство комплектующих для двигателей к автомобилям ВАЗ. Эксперты полагают, что в девелоперский проект компании необходимо будет привлечь около $300 млн.
Предприятию принадлежит 68 га земли между станциями метро "Пролетарская" и "Обухово". "Территория, высвобождающаяся после модернизации производства, будет застроена недвижимостью -- закупаемое немецкое и японское оборудование общей стоимостью до #8364;3 млн позволяет заменять от 50 до 80 станков на один, что резко сократит производственные площади", -- пояснил генеральный директор ОАО "Звезда" Павел Плавник. Офисно-логистический комплекс может быть построен со стороны станции метро "Обухово", производство же будет сосредоточено на второй половине территории, расположенной ближе к метро "Пролетарская".
ОАО "Звезда" специализируется на производстве легких высокобортных дизельных двигателей для судостроения и железнодорожного транспорта, а также дизель-генераторов и автоматизированных электростанций основного, резервного и аварийного энергоснабжения. Основной акционер предприятия -- ОАО "ЦК ФПГ "Скоростной флот"". По итогам 2006 года чистая прибыль компании составила 90,6 млн рублей, выручка -- 920,1 млн рублей. Ожидаемая чистая прибыль по итогам 2007 года -- 40,5 млн рублей, выручка -- 1,07 млрд рублей.
Ранее среди рассматриваемых вариантов развития территории было создание производства комплектующих для двигателей новой модели ОАО "АвтоВАЗ" -- ВАЗ 2116. Теперь же выбор руководства сделан в пользу девелоперского проекта. До конца года состоится совет директоров, на котором будет принято решение, что именно будет построено, уже в следующем году может начаться реализация проекта. Среди проектов есть и мультипрофильные комплексы, включающие перехватывающую парковку, торговые площади. "Работа, проведенная компанией "Астера", показала, что наиболее эффективным распоряжением землей, учитывая промышленную направленность Невского района, а также транспортную инфраструктуру, будет строительство офисов и логистических комплексов, -- говорит господин Плавник. -- Рядом проходит железная дорога и КАД". Проект стоимостью более $100 млн будет также развивать компания "Астера".
"Проекты логистических терминалов в большом объеме заявлены в районе Уткиной заводи, -- говорит руководитель департамента оценки и консалтинга группы компаний "Бекар" Игорь Лучко. -- Со стороны проспекта Обуховской обороны их почти нет. Поэтому площади должны стать востребованными, однако, учитывая, что подобные проекты реализуются постепенно, с поэтапным вводом очередей, через год-два может сложиться ситуация, что таких комплексов в районе будет уже достаточно". Сейчас пока наиболее заметным проектом в области складской недвижимости в районе Обухово является комплекс "Теорема Терминал", который реализует УК "Теорема". Общая площадь комплекса, который будет завершен к 2009 году, составит 100 тыс. кв. м складов (11 тыс. кв. м уже введено в строй).
Кроме того, по словам господина Лучкова, успех проекта будет зависеть от выбранного формата -- перенасыщение стандартных складских площадей произойдет уже через 2-3 года. Сегодня существует дефицит специализированных складов -- холодильников, складов, предназначенных для хранения высокотехнологичной продукции. Руководитель офисного отдела компании Praktis Елена Афиногенова уверена в востребованности и офисных площадей у метро "Обухово". "Здесь будут очень востребованы офисы класса В, не претендующие на представительские функции, зато хорошо доступные с транспортной точки зрения. Территории промпредприятий традиционно хорошо обеспечены инженерной "начинкой"", -- говорит она.
По мнению господина Лучкова, на этой территории может быть построено около 150-200 тыс. кв. м офисно-складских площадей класса В. Вкладывая в 1 кв. м около $1,5 тыс., на строительство потребуется не менее $300 млн, считает аналитик.
Ирина Бычина
http://www.kommersant.ru/region/spb/page.htm?Id_doc=833260
САНКТ-ПЕТЕРБУРГ No225 от 06.12.2007
