Построив в Москве вращающуюся башню
Корпорация Mirax Group Сергея Полонского получила эксклюзивные права на строительство в Москве и Санкт-Петербурге высоток, этажи которых вращаются вокруг центрального ядра. Первую башню с офисами, торговыми площадями и апартаментами компания начнет строить в Москве в конце 2008 года. Объем инвестиций в проект превысит 400 млн долл. По мнению экспертов, площади в башне Mirax сможет продать как минимум вдвое дороже себестоимости.
Mirax Group основана в 1994 году. Входит в пятерку крупнейших московских девелоперов. Работает на рынках России, Украины, Франции. 85% акций у Сергея Полонского, 10% - у Артура Кириленко, 5% - у членов совета директоров корпорации. В портфеле проектов более 5 млн кв. м. Стоимость бизнеса, по собственным оценкам, составляет около 4 млрд долл.
Вчера Mirax Group сообщила, что заключила соглашение с президентом Dynamic Architecture Дэвидом Фишером, согласно которому получила права на строительство вращающихся башен в Москве и Санкт-Петербурге. К возведению высотки, постоянно меняющей форму, в Москве Mirax приступит в конце будущего года. Высота башни превысит 60 этажей, общий объем площадей - 110 тыс. кв. м. Две трети объекта займут апартаменты, остальное - офисы и ритейл. В настоящий момент ведутся переговоры по нескольким участкам в пределах Третьего транспортного кольца.
По оценкам девелопера, объем инвестиций в проект превысит 400 млн долл. Интересно, что аналогичный проект в Дубае, реализация которого начнется в конце 2007 года, будет стоить дешевле - 330 млн долл. Выходить в Санкт-Петербург с вращающимся объектом в ближайшее время Mirax не собирается, но в дальнейшем реализация такого проекта не исключается.
"Покупатели в Москве уже насмотрелись на разные объекты, им хочется чего-то новенького, - отмечает председатель совета директоров компании Pauls Yard Павел Здрадовский. - Однако такой проект адекватен только для столицы, в Питере он уже не будет оправдан". Вместе с тем партнер компании Knight Frank Константин Романов полагает, что Mirax поторопилась с проектом и в Москве: "Дифференцироваться подобным образом можно только на развитых рынках. В России еще не сформирована ниша жилья бизнес-класса".
В Pauls Yard наиболее интересными местами для возведения башни называют площадку площадью 24 га между Староволынским шоссе и жилым комплексом Mirax "Золотые ключи", а также район улицы Косыгина. "У Mirax есть много участков в районе Кутузовского проспекта, - напоминает г-н Романов. - Также возможно строительство башни вблизи "Большого сити". В первую очередь под такой объект следует рассматривать западные и юго-западные районы столицы".
По мнению директора департамента оценки и консалтинга Colliers International Ларисы Афанасьевой, главный вопрос - это концепция реализации жилых площадей в башне: "Если апартаменты будут сдаваться в аренду, то объект нужно возводить в престижном, развивающемся бизнес-районе. При их продаже решающее значение будут играть видовые характеристики". "Цена продажи апартаментов, даже по самым консервативным оценкам, будет в два раза выше себестоимости строительства - 7 тыс. долл. за 1 кв. м и более", - добавил г-н Здрадовский.
НАТАЛЬЯ КОПЕЙЧЕНКО
08.08.2007
www.rbcdaily.ru
