Риэлторы и девелоперы демонстрируют оптимизм: они считают, что на рынок вернулись инвесторы. Реальные продажи будут зависеть от скидок, холодны эксперты.
"Уже сейчас мы отмечаем признаки оживления рынка с точки зрения спроса. Растет не только интерес, но и число сделок, - сообщил в среду президент Kopernik Group Александр Сенаторов. - Сейчас цены на дне или около того".
"Мы делаем осторожный прогноз, что рынок достиг того самого дна, которого все ждали, - соглашается Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра "Инкома". - По спросу и сделкам мы вышли на докризисный уровень. На рынок вернулись инвесторы, а они приходят, только когда чувствуют самую низкую точку цены, после которой начинается рост".
С начала года на рынке всплеск активности, подтверждают коммерческий директор "Капитал груп" Алексей Белоусов и руководитель центра продаж ПИК Гарегин Аветисян. Звонков больше, но число сделок пока на прежнем уровне, говорит первый заместитель гендиректора "М.О.Р.Е.-плазы" Михаил Михайлов.
А.Белоусов утверждает, что за последнюю неделю января сделок было в 1,5 раза больше, чем за декабрь прошлого года, но точного количества не называет. "Активность в январе примерно на 20% выше, чем в стабильном месяце 2008 года, но квартиры покупают только при условии существенного дисконта", - признает директор по маркетингу МГСН Елена Максименкова: в декабре - январе МГСН продала около 30 квартир бизнес- и 40 - эконом-класса, в ноябре сделок не было.
Представитель "СУ-155" Федор Сарокваша считает, что спрос восстановился наполовину по сравнению с докризисным уровнем.
Девальвация рубля, неуверенность в экономике США, опасения за курс евро и отсутствие активности на фондовом рынке заставляют инвесторов обратить внимание на консервативные инструменты, в частности недвижимость, объясняет президент инвесткомпании "Файненшл бридж" Рустам Исеев: "Речь идет не о спекуляции, а скорее о сохранении активов".
"Активность понятна: во-первых, рынок стоит почти четыре месяца и формируется отложенный спрос; во-вторых, после длинных праздников люди вернулись на рынок и интересуются ценами. Будут ли реальные продажи, зависит от скидок", - комментирует руководитель проекта IRN.ru Олег Репченко. По его прогнозу, цены в долларах могут упасть еще на 10-15%.
По данным IRN.ru, долларовый максимум был 6 октября прошлого года - $6122 (158 499 руб.) за 1 кв. м; на 26 января - $5102 (167 805 руб.).
Реальные рублевые цены с октября почти не росли, говорят несколько участников рынка, а то и снижались. Строители предлагают заметные скидки, падают цены и на вторичном рынке: до кризиса однокомнатная квартира в Москве стоила минимум 6 млн руб., сейчас можно найти и за 4 млн руб.
Источник: газета "Ведомости"
29.01.2009
www.kdo.ru
