Долевое строительство - под особым вниманием региональных властей. Об этом шла речь сегодня на совещании у губернатора Тюменской области.
Темой обсуждения стало исполнение поручения президента РФ по обеспечению организации и проведению эффективных мероприятий для защиты прав и законных интересов граждан, пострадавших из-за неисполнения застройщиками обязательств по строительству объектов с привлечением средств населения.
В связи с изменениями, внесенными в Градостроительный кодекс в ноябре прошлого года, полномочия по надзору и контролю в сфере долевого строительства переданы субъектам РФ. С 1 января 2007 года в нашем регионе эта функция возложена на главное управление строительства (ГУС) по Тюменской области.
О механизме исполнения этого полномочия участникам совещания доложила заместитель начальника областного ГУС Наталья Алексеева.
Контроль за деятельностью фирмы-застройщика должен начаться после опубликования в СМИ и передачи в ГУС области проектной декларации, либо после обращения граждан в регистрационную службу для юридического закрепления договора об участии в долевом строительстве.
Чтобы люди могли сознательно сделать выбор в пользу той или иной строительной компании, специалисты ГУС сформировали информационную базу данных обо всех застройщиках и объектах, строящихся в области. Она будет доступна любому тюменцу через Интернет-портал.
Здесь можно будет найти сведения о финансовом положении, последних проектах организации, ее бухгалтерские годовые отчеты, заключения аудиторских проверок. Все эти меры должны привести к одному - свести на нет возможность выхода на жилищный рынок региона сомнительных компаний - застройщиков.
Кроме того, глава области поручил доработать регламент получения разрешительной документации на строительство объектов.
Уже на этом этапе директор компании проинформирует, за счет каких средств он будет возводить здание, справится сам или планирует привлекать финансы граждан.
"Таким образом, мы сможем остановить недобросовестного застройщика, пока он еще не успел обмануть людей", - заявил глава области Владимир Якушев.
По данным главного управления строительства, сейчас в регионе 20 проблемных объектов, все они находятся в областном центре.
В основном сорваны сроки сдачи домов. Причины самые разные. Есть и случаи возведения здания без разрешения на строительство, с просроченными разрешительными документами.
Губернатор подчеркнул: "Если здание построено, его нужно вводить в эксплуатацию. Соответствующим структурам необходимо более оперативно оформить все документы, ведь речь идет о благополучии людей. Но "неблагонадежная" организация больше не должна получить возможность строить дома в области".
В Тюмени даже зафиксированы два случая незаконной вторичной продажи квартир дольщиков. Решать такие ситуации должен суд.
Самая больная тема - обанкротившаяся компания, которая не довела строительство до конца. Как правило, правопреемников такие организации не оставляют. Итог их деятельности - недостроенное здание, и не знающие как поступить дольщики, уже внесшие средства.
Но, как заверил начальник главного управления строительства по Тюменской области Сергей Коробов, есть возможность разрешения ситуации. Прежде всего, в интересах людей. Вариантов выхода из тупика несколько.
Например, был рассмотрен опыт московских властей. Там подобные "долгострои" выставляют на аукцион, учреждение, выигравшее его, доводит дело до конца и вводит объект в эксплуатацию. При этом граждане остаются при своих долях.
Тюменцы применили свой метод. Сергей Коробов рассказал, что в прошлом году ГУС выступил в качестве посредника между дольщиками недостроенного дома и строителями, "подхватившими" эстафету обанкротившейся фирмы.
Денег на завершение работ не хватало. После переговоров строители представили новую смету, внесли часть средств, а остальную собрали дольщики, объединившиеся в ТСЖ. Сегодня этот дом уже принял новоселов.
Владимир Якушев выразил уверенность, что при правильной организации работы негативных случаев в области станет меньше.
"Мы будем скрупулезно следить за долевым строительством, - подчеркнул он. - Но и тюменцы, начинающие строительство жилья, должны более ответственно подходить к решению этого вопроса.
Не стоит забывать хорошую русскую пословицу "Семь раз отмерь, один отрежь" и каждому, решившему вложить свои средства в возведение дома, необходимо очень внимательно посмотреть, какой компании они доверяют деньги".
ИИ "NewsProm.Ru"
18.01.2007
