Брать или не брать

Последнюю неделю главным вопросом, который задавали мне журналисты различных СМИ: «Брать или не брать ипотеку сейчас, пока еще не все банки повысили ставки?»

Делюсь своими соображениями.

1. ЦБ пока оставил ключевую ставку на уровне 6%, но большинство банков, особенно иностранных, уже повысили ипотечные ставки на 1-1,5%. Некоторые даже пересматривают условия по уже выданным ранее кредитным решениям. Поэтому будьте бдительны – может так случится, что вы отдали задаток за квартиру и пришли подписывать ипотечный договор, а  при подписании вдруг выяснится, что ставка, которую вам обещали, повысилась.
2. Будут ли банки повышать ставки по уже выданным кредитам? Практически во всех ипотечных договорах есть пункт, предусматривающий, что в случае форс-мажора,  банк может  в одностороннем порядке пересмотреть условия.  Другой вопрос, что вряд ли банкиры будут это делать в реальности, так как это напоминает стратегию: «выстрел в собственную  ногу». Ведь форс мажор одновременно наступает и у клиентов банка – как говорится, дай Бог, чтобы они платили по тем условиям, которые были изначально. Иначе банк просто останется с огромным количеством дефолтных квартир и без денег.
3. Так стоит ли поспешить с ипотекой сейчас? Если вы железобетонно уверены в своих доходах, которые будут только расти,  не смотря ни на какие катаклизмы, возможно. Однако не  думаю, что в нынешних условиях таких оптимистов  будет много. Целые отрасли – туризм, авиаперевозки, бары, рестораны, индустрия красоты и развлечений – сейчас лежат практически «в руинах» и нужно будет время, чтобы это все восстановилось.
4. Что делать тем заемщикам, которые понимают, что они не в состоянии вовремя внести очередной платеж? В 2019 году был принят закон «Об ипотечных каникулах», предусматривающий рассрочку платежа на 6 месяцев. К заявлению необходимо предоставить медицинскую справку об утрате трудоспособности или документ, подтверждающий потерю работы (дохода).
5. Что делать тем заемщикам, у которых  и  после 6 месяцев не восстановился уровень доходов, необходимый для обслуживания кредита? Обращаться в государственную корпорацию ДОМ РФ (ранее АИЖК) с тем, чтобы государство оказало помощь в сложной экономической ситуации. В 2009 г было создано Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов, которое помогало валютным заемщикам справится с тяжелой ситуацией. Если проблемных кредитов будет много, надеюсь, что Правительство и в этот раз выделит необходимые средства на поддержку ипотечной отрасли.

Ирина Радченко, Президент Международной Академии ипотеки и недвижимости.