В Петербурге состоялся первый аукцион по продаже жилья заемщика, не сумевшего выплатить ипотечный кредит. По прогнозам властей и экспертов, поводов для таких аукционов будет много - в этом году от 3% до 7% питерских заемщиков не смогут расплатиться с банками.
Двухкомнатная квартира незадачливого заемщика в центре города была продана почти в три раза меньше рыночной стоимости. Квартиру "неликвидом" не назовешь - она расположена пусть и на первом этаже, но хорошего пятиэтажного сталинского дома.
Владелец взял кредит на ее покупку у банка "Александровский" в прошлом году при посредничестве "Санкт-Петербургского ипотечного агентства" (СПбИА). Это ЗАО учреждено правительством Петербурга на организационно-методической базе Северо-западного филиала АИЖК (Агентства по ипотечному жилищному кредитованию).
Оно реализует городскую ипотечную программу в рамках федерального нацпроекта "Доступное жилье". В партнерах у СПбИА числится около 20 банков. Схема получения денег на покупку квартиры проста. Один из банков дает заемщику кредит по программе агентства, которое после этого покупает у банка закладную и все права по ней.
Но в этот раз собственник не рассчитал свои силы и не сумел расплатиться с долгом.
Его фамилия не раскрывается, но известно, что он пытался заняться малым бизнесом, однако дела не пошли и несостоявшийся предприниматель не сумел оплатить кредит за несколько месяцев. СПбИА вместо длительной судебной процедуры предложило ему другой вариант - продать квартиру с торгов. У агентства заключен договор с Фондом имущества Петербурга о проведении аукционов в случае внесудебного порядка продажи заложенного имущества.
Устроители торгов ждали аншлага, но в качестве покупателей пришли всего три человека. Причем все они представляли себя лично, а не каких-либо юридических лиц. Причем двое из них торговаться даже и не пытались. В итоге аукцион длился недолго.
Жилье по стартовой цене - 2 млн. 234 тыс. рублей - купил некто Ярослав Кузьмин. Эту цену определили оценщики, аккредитованные СПбИА. Она чуть ли не в полтора раза ниже рыночной стоимости жилья в Петербурге, где за квадратный метр просят 2--2,5 тыс. долларов.
Представители петербургских властей удивлены таким исходом достаточно громкого дела. "Еще 11 декабря мы опубликовали объявление о торгах в нашем "Вестнике", - рассказала "Газете.Ru" начальник отдела по работе со СМИ Фонда имущества Петербурга Алина Куберская. - Видимо, Новый год сыграл свою роль в том, что было так мало желающих приобрести квартиру. Обычно к нам на аукцион приходит до 20 покупателей. Это уже сложившийся круг покупателей, которых мы знаем в лицо. На этот раз их не было".
Интересно, что еще в декабре некоторые агентства недвижимости вносили данную квартиру в свои прайс-листы и заявляли ее стоимость выше, чем на аукционе. Таким образом, не исключено, что квартиру приобрел кто-то из агентов для дальнейшей перепродажи.
По словам Куберской, подобные аукционы будут проходить и в будущем - у Фонда имущества заключен долгосрочный договор с СПбИА. Судя по всему, поводов для таких аукционов будет много.
По оценкам петербургских экспертов ипотечного рынка, в этом году невозврат кредитов составит от 3 до 7%.
Причиной называется рост количества займов, конкуренция между банками и, как следствие, не всегда адекватная оценка платежеспособности потенциальных клиентов. Однако банки от этого не пострадают. Все страховки составляются в их пользу.
Никита Зея
17 ЯНВАРЯ 2007
http://www.gazeta.ru/realty/2007/01/17_a_1266630.shtml
