Ипотека в погонах

 Раньше военные жили в военных городках и после службы оставались, как правило,  там же. С переходом на контрактную систему появилась возможность выбирать самому, как решить жилищный вопрос.

ОБЕЩАННОГО ЖДУТ ТРИ ГОДА

С января 2005 года на помощь приходит ипотека, которая подразумевает следующий механизм:

Клиентом накопительно-ипотечной системы может стать военнослужащий-контрактник в возрасте до 35 лет, который должен подать рапорт и ждать три года пока Росвоенипотека будет ежемесячно перечислять ему на счет сумму, необходимую для первоначального взноса.

По истечении трех лет военнослужащий подает еще один рапорт, подтверждающий намерение приобрести недвижимость. В течение двух-трех месяцев рапорт будет рассмотрен, и он получит Свидетельство, с которым может пойти в банк.

В течение 6 месяцев военнослужащий должен получить кредитное одобрение в одном из 20 уполномоченных банков. Подтверждение его доходов при этом не требуется.

Далее ему нужно будет выбрать недвижимость и оформить сделку купли-продажи.

Расходы по сделке обычные – оценка, регистрация, риэлтер (при необходимости). Обязательным условием сделки является страхование жизни и здоровья, которое оплачивает заемщик.

ИПОТЕКА КАК ЭЛЕМЕНТ ОБОРОНОСПОСОБНОСТИ СТРАНЫ

Какие есть преимущества у военной ипотеки?

• Недвижимость можно купить на всей территории России, независимо от места службы.
• Приобрести можно любую недвижимость - квартиру, дом, новостройку.
• Если нет необходимости в проживании, недвижимость можно сдавать.
• Можно использовать материнский капитал или совместить накопления, в случае если оба супруга военнослужащие.
• Можно продать в любой момент, не дожидаясь окончания выплат.
• Воспользоваться льготной ипотекой можно даже в случае, если уже есть в собственности недвижимость.
• Государство помогает сделать первоначальный взнос и ежемесячно компенсирует проценты по кредиту.

АРМЕЙСКИЕ ОГРАНИЧЕНИЯ

• Срок погашения кредита должен быть не позднее 45 лет или момента выхода заемщика на пенсию.
• Величина субсидии не может превышать 2 200 000 рублей.
• В случае досрочного увольнения по инициативе заемщика, он должен будет вернуть полученные от государства средства.
• При выборе недвижимости могут возникнуть сложности, так как не все застройщики аккредитованы в Росвоенипотеке и не все продавцы вторички захотят вначале подписать договор  купли-продажи, а потом ждать получения денег.
• Свидетельств о предоставлении субсидии действует 6 месяцев – за этот срок надо подобрать недвижимость, оформить кредит и провести сделку.

Несмотря на сложности и ограничения, это реально действующий механизм, которым уже воспользовались тысячи военнослужащих.

Было бы хорошо, если бы государство позаботилось также об учителях и медиках.

Ирина Радченко, Вице-Президент Международной Академии ипотеки и недвижимости.