Когда антимонопольная служба занялась расследованием ценового сговора строителей на рынке Москве, она первым делом стала проверять "Москапстрой". По данным официальной статистики, на долю этой компании приходится больше половины столичных строек. В интервью "Ведомостям" гендиректор "Москапстроя" Леонид Моносов рассказал, почему статистики ошиблись.
- Вы один из немногих руководителей, в трудовой книжке которого упоминаются всего два места работы. Это ваше осознанное решение?
- Так сложилось. Окончив в 1980 г. институт, я пришел работать мастером в "Главмоспромстрой". Тогда он был крупнейшим главком, в котором работало 72 000 человек. В 1986 г. Владимир Иосифович Ресин (сейчас - руководитель комплекса архитектуры и строительства правительства Москвы. - "Ведомости"), возглавлявший "Главмоспромстрой", назначил меня начальником строительного управления. А в 1999 г. я стал гендиректором "Москапстроя".
- Какие задачи поставили перед вами?
- Простую - работать.
- То, что вы были подчиненным Владимира Ресина, помогает сегодня в бизнесе?
- Я бы сказал - не мешает. Думаю, в московском стройкомплексе не так много людей, не работавших с ним.
- Чем занимается сейчас "Москапстрой"?
- Организация создавалась и работает как технический заказчик. "Москапстрой" может организовать весь строительный процесс, начиная с выбора площадки и заканчивая сдачей готового объекта на баланс инвестора или города. Мы занимаемся подготовкой, согласованием и утверждением проектной документации, подключением инженерных сетей и оформляем все документы. В процессе строительстве также ведем технический надзор и, если на стройке есть недоделки, отвечаем за них тоже.
- Вы работаете только с госзаказами?
- Нет. Примерно половина заказов - муниципальные, 10% - федеральные, а 40% наших заказов - от коммерческих структур, например "СУ-155", ДСК-1, "Мосстроймеханизации-5", Первой ипотечной компании, "Интеко", "Мосфундаментстроя-6", "Дон-Строя".
- Практически у всех перечисленных вами застройщиков есть собственные службы заказчика. Почему они обращаются в "Москапстрой"?
- Это вопрос к ним, а не ко мне. По-моему, объединение усилий всегда приводит к положительному результату.
- Каков оборот компании?
- В год мы осваиваем порядка 150 млрд руб. капитальных вложений. Но это не наш оборот. Деньги проходят через департамент финансов Москвы и казначейство напрямую на счета подрядчиков. Наш собственный оборот - порядка 1,5% от этой суммы.
- Почему у "Москапстроя" нет кредитной истории?
- Мы не пользуемся кредитами. Их берут под развитие производства, под инвестиции, а наши инвестиции не такого объема, чтобы они требовали привлечения банковских ресурсов. Мы только однажды взяли кредит - лет пять назад, когда столичные власти испытывали проблемы с финансированием.
- Сколько у вас сейчас объектов в работе?
- Примерно 1500. В том числе 2,5 млн кв. м жилья в Москве и области.
- Какие из них самые крупные?
- Здание мэрии в "Москва-Сити", гостиницы "Россия", "Москва", "Интурист", Ледовый дворец на Ходынке, реконструкция Ленинградского шоссе, новый терминал "Внуково-2".
- Какую часть строительных объектов в Москве вы курируете?
- Около 60%.
- Вас нередко винят в монополизации рынка техуслуг. Что ответите на это?
- Не согласен. Вот сейчас был конкурс на функции заказчика по инженерии, тяжелый проект. Кроме нас, никто на него даже не пришел. Какой же мы монополист? Никто не создавал с нуля такую структуру, как "Москапстрой". Хотя в последнее время мы участвуем во многих конкурсах и не всегда выигрываем.
- Конкуренция существует?
- Безусловно, ведь город большой. Но на такой работе, как у нас, много не заработаешь: 1,5% от капвложений против 80%, которые имеют строители.
- А какая рентабельность у "Москапстроя"?
- Цифры колеблются от 15% до 20%. Но в связи с тем, что наш объем не очень большой, и деньги получаются не очень большие.
- Почему же вы не строите?
- Не все измеряется деньгами. Могли бы, конечно, но мы не строительная организация и не можем конкурировать на этом рынке.
- В некоторых проектах вы выступаете соинвестором.
- Нечасто, и обычно наша доля не превышает 5-10%.
- Какая сейчас структура у "Москапстроя"?
- По большому счету до сих пор сохранилась структура, существовавшая еще до приватизации. С "Москапстроем" аффилированы управления капитального строительства - всего их 16, - которые выполняют для нас конкретную работу на объектах, и фирма по комплектации объектов оборудованием - "Москапстройкомплект". Со всеми дочерними структурами в компании работает около 3000 человек. Кроме того, жизнь заставила заняться проектированием и создать проектный институт - "Москапстройпроект", а также несколько организаций, занимающихся согласованием проектной документации.
- Управления капстроительства (УКС) не принадлежат "Москапстрою" на 100%. Это же неудобно.
- Это так. Но у нас паритетные отношения с УКС, они давно с нами работают и заинтересованы в дальнейшей совместной работе.
- Кто владеет "Москапстроем"?
- Около 180 физических лиц, работавших или работающих в "Москапстрое", и около 20 юридических лиц, те же УКС.
- Ваша компания - легкая добыча для рейдеров. Недавно проходила информация, что идет недружественная скупка акций "Москапстроя". Вы принимаете какие-то контрмеры?
- Сегодня скупка не ведется, хотя несколько месяцев назад такая попытка действительно была. Небольшая организация скупила у физических лиц 1% акций, но мы выкупили этот пакет. Что касается информации о том, что я дал добро "Базэлу" на скупку акций, то это не соответствует действительности: даже разговора такого не было. У нас активов, как у других компаний, нет. Нет техники, машин, механики. Все наши активы в головах людей. Наш коллектив инженерный и держится на людях, которые в нем работают. Стоит уйти десятку человек - и потеря будет невосполнимой.
- Крупнейшие строительные компании города - "Моспромстрой", "Главмосстрой", СПК "Развитие", "Мосинжстрой" - недавно поменяли владельцев. Участники рынка считают, что такие сделки не совершаются без одобрения властей Москвы. Город может дать добро инвестору на скупку акций "Москапстроя"?
- Если акционер хочет продать свой пакет, то почему он должен спрашивать разрешения у правительства Москвы? В перечисленных компаниях скупка акций происходила по взаимному согласию, причем многие пакеты покупались по хорошей цене. Слияния и поглощения - это естественный процесс, весь мир так живет. Другое дело - когда вламываются как медведь в лавку и начинают все крушить. "Москапстрой" - крупнейший городской заказчик. Через нас проходит весь документооборот по подрядчикам, у нас сосредоточена информация о многом, что творится в строительных организациях Москвы. Если кто-то [к нам] придет и начнет лоббировать свои интересы, то город вмиг перестанет работать с нами, не говоря о частных инвесторах.
- Почему?
- Защищать интересы своей организации - значит распределять ресурсы так, что для нее - зеленая улица, а всем остальным - препоны. Город платит строителям, но по документам, которые мы оформляем. Стоит только перекрыть кислород, задержать выплаты на месяц-полтора - и строители будут вынуждены брать кредиты. Про коммерческие структуры даже не говорю - кто будет просить конкурента осуществлять надзор на своей стройке?
- А на чьей стороне "Москапстрой" сейчас?
- У нас нет ни одной акции какой-либо строительной компании, и ни один застройщик не владеет акциями "Москапстроя". Наш бизнес не пересекается, и каждый делает свое дело. Если бы мы конкурировали со строителями, они бы перестали обращаться за нашими услугами.
- Почему вы не консолидируете контрольный пакет в одних руках?
- Это довольно сложно. Кроме того, я считаю, что один владелец в такой организации - не самый лучший выход. Сейчас мы пытаемся консолидировать контрольный пакет, но в руках менеджмента.
- Почему в отличие от остальных бывших строительных главков - "Главмосстроя", "Моспромстройматериалов", "Мосинжстроя" - в "Москапстрое" нет "золотой акции" города?
- В свое время город был одним из учредителей "Москапстроя", но затем продал свои акции. Когда в 2002 г. "Москапстрой" проводил допэмиссию акций, я предлагал городу купить блокирующий пакет, но тогдашний министр имущества Олег Толкачев ответил, что городу это неинтересно.
- Вы сейчас увеличиваете уставный капитал компании. С какой целью проводится допэмиссия?
- Смешно иметь уставный капитал 15 млн руб., мы его действительно увеличиваем до 150 млн руб. Это пока намного меньше стоимости компании. Акционеры могут выкупить допэмиссию в той пропорции, в какой они владеют акциями компании.
- Сколько может стоить компания?
- Мозги оценить тяжело, можно только основные фонды. Если оценить наше здание, где мы находимся, здания УКС и базы, [получится] $70-80 млн.
- Чем продиктована политика невыплаты дивидендов акционерам?
- Мы их платим. Но я считаю, что надо зарабатывать и платить людям зарплаты, и собираюсь придерживаться такой политики, пока буду здесь работать.
- Планируете долго?
- Жизнь покажет.
- Госорганы проверяют строителей на предмет ценового сговора. Вы допускаете его вероятность?
- Знаете, первым делом пришли к нам. Оказывается, по отчетам Москомстата, у нас самые большие объемы, и проверяющие решили, что мы застраиваем всю Москву. Жилье дорожает, потому что спрос на него растет, а количество площадок под застройку сокращается. Кроме того, [мэр Москвы] Юрий Лужков принял принципиальное решение об увеличении строительства муниципального жилья в следующем году в два раза, а в последующем - еще больше. Автоматически количество коммерческого жилья уменьшается.
- Это вызовет еще большее удорожание жилья?
- С одной стороны, да, а с другой - это решение проблемы: люди не могут ждать очереди на получение жилья десятилетиями. Человек не может жить в пятиэтажке, которая давно не отвечает никаким нормам.
- Какова себестоимость строительства сегодня?
- Жилье по городскому заказу для строительных организаций - от 25 000 руб. за 1 кв. м. Это стоимость строительно-монтажных работ. Если сложные инженерные сети, то цифра может увеличиться еще на 2000-3000 руб.
- Как, по вашему мнению, будет развиваться столичный рынок недвижимости?
- Думаю, что объемы строительства увеличиваться не будут, сейчас город достиг оптимальных объемов. Инвестировать в московскую недвижимость очень выгодно, поэтому все сюда и рвутся. Но тот, кто честно и порядочно работает, тот и выигрывает.
БИОГРАФИЯ
Леонид Анатольевич Моносов родился 2 марта 1958 г. в Мозыре (Белоруссия). В 1980 г. окончил Московский институт инженеров железнодорожного транспорта по специальности "промышленное и гражданское строительство". С 1980 г. работал в "Главмоспромстрое" (сейчас - "Моспромстрой"), прошел путь от мастера до замгендиректора. В 1999 г. назначен гендиректором "Москапстроя".
О КОМПАНИИ
"Москапстрой" - строительная инжиниринговая компания, бывшее Главное управление капстроительства Мосгорисполкома, акционированное в 1992 г. Выступает техническим заказчиком более 50% строек в Москве, в том числе 2,5 млн кв. м жилья. По оценкам компании, выручка в 2006 г. превысит 2 млрд руб. Основные акционеры - сотрудники и менеджмент.
www.vedomosti.ru
30.11.2006
