Цены на недвижимость в Иркутске продолжают расти в геометрической прогрессии -- если в третьем квартале средняя цена одного квадратного метра жилья была на отметке 36 тысяч рублей, то на начало января цена достигла новой вершины -- около 47 тысяч рублей за метр и, судя по всему, так и будет продолжаться. Но, как выяснилось, высокая стоимость жилья -- это не единственная проблема иркутян.
Как рассказала на заседании совета при губернаторе по реализации приоритетных национальных проектов заместитель начальника департамента по строительству администрации Иркутской области Рита Низамова, спрос на квартиры в иркутских новостройках столь высок, что жилья на первичном рынке в свободной продаже практически нет. Квартиры, которые будут сданы в эксплуатацию в 2007 году, уже все реализованы или зарезервированы. К середине этого года будет реализовано жилье, которое готовится к сдаче в 2008--2009 годах.
Понятно, что режим дефицита, когда предложения меньше, чем спроса, приводит к дикому росту цен. О причинах повышения цен и дефиците жилья уже писали все уважающие себя газеты, сняли сюжеты все телеканалы. Упоминали и ипотеку, когда на рынок "выплеснулось" большое количество денег, и монополизацию строительного рынка Иркутска (о чем неоднократно говорила областная администрация), и нестабильность российской финансовой системы, когда недвижимость является самым выгодным способом сохранить и преумножить деньги. Но от этого легче, к сожалению, не становится.
Ситуация с неконтролируемым повышением цен на недвижимость медленно докатывается и до Ангарска. В 2005 году средняя стоимость одного квадратного метра в городе нефтехимиков составляла порядка 16--17 тысяч руб., в прошлом же году -- уже 28 тысяч.
Понятно, что при таких ценах количество людей, могущих позволить себе купить квартиру, уменьшается в той же прогрессии. По некоторым данным, около 60% иркутян не могут купить себе жилье или взять ипотечный кредит. Тем не менее, потребность жителей Приангарья в жилье оценивается примерно в 5,5 млн. квадратных метров, которые, согласно национальному проекту "Доступное и комфортное жилье -- гражданам России", должны быть сданы в эксплуатацию к 2010 году.
И тут областная администрация предлагает новый проект -- в будущей агломерации Иркутска, Ангарска и Шелехова места хватит всем, и только на 13 строительных площадках можно будет возвести недостающие 5,5 млн. квадратных метров для всего Приангарья.
В рамках этой программы в городе Иркутске предполагается построить 1,98 млн. кв. м на четырех площадках. Кроме того, один из проектов -- "Иннокентьевская слобода" -- начнет реализовываться уже в 2007 году. В Ангарском муниципальном образовании на трех участках планируется построить 1,45 млн. кв. м жилья. В Шелеховском районе может быть построено 1,42 млн. кв. м на четырех земельных площадках, в Иркутском районе -- 1,6 млн. кв. м на трех площадках. Полный список участков представлен ниже.
Звучит все просто здорово! Но стоит отметить, что в 2006 году положенные по нацпроекту 400 тысяч сданы не полностью. Сдано в эксплуатацию 371,3 тыс. кв. метров жилья, что на 7% меньше запланированного. Но, как отметили чиновники областной администрации, эти данные были получены от муниципальных образований. Окончательные данные будут получены после уточнения этих цифр у застройщиков. 70% от общего количества сданного жилья приходится на Иркутск, Иркутский район и Ангарск.
В 2007 году в Иркутской области должно быть введено в эксплуатацию 500 тыс. кв. метров жилья. Вопрос: удастся ли выполнить этот план? Ведь к 2008 году объем сданного жилья должен составлять 1 млн. кв. метров.
Маргарита ЖЕЛНОВАКОВА
17.01.07
http://i38.ru/?IdAction=docs&Event=read&id=24729
