Ввод жилья по Новгородской области за 2006 год составил 168 тыс.кв.метров, или 117,5% к уровню прошлого года .
Как сообщили корреспонденту Новгородинформ в пресс-службе областной администрации, в рамках реализации национального проекта "Доступное и комфортное жилье гражданам России" 1662 семьи в области ( в том числе 277 семьи, где супруги в возрасте до 30 лет) приобрели квартиры, воспользовавшись кредитами ( всего-785,5 млн.рублей).
Комментируя эти показатели, председатель комитета строительства и инвестиционной политики области Ирина Желтова, подчеркнула, что жилищная проблема была и остается одной из самых насущных, требующих первоочередного внимания.
"Вплотную к ее решению область подошла в 2004 году, когда была принята областная целевая программа "Ипотечное жилищное кредитование в Новгородской области на 2004-2008 годы", основной целью которой является формирование рынка доступного жилья. Предложенные в Программе варианты (ипотека, льготное долгосрочное кредитование, накопительная система в сочетании с долевым участием) позволяют населению подобрать приемлемый для них путь к решению жилищной проблемы. В Новгородской области количество нуждающихся в улучшении жилищных условий составляет 18 тысяч семей. Для решения только их жилищного вопроса требуется ввод свыше миллиона квадратных метров жилья", - сообщила она.
По словам Ирины Желтовой, для Администрации области основной задачей на ближайшую перспективу стало обеспечение доступности ипотечного кредитования работников социально значимых профессий, бюджетников, молодых семей, сельских жителей. Она решается путем предоставления им субсидий для первичного взноса.
Анализ показал, что предоставление безвозмездных субсидий в размере до 30 процентов стоимости жилья фактически снижает сумму затрат, равную снижению процентной ставки на треть.
На погашение первоначального взноса за приобретаемое жилье выдано безвозмездных субсидий 104 семьям, в т.ч. областных субсидий 76 семьям в размере 14,28 млн.рублей и федеральных - 28 семьям в размере 5,76 млн.рублей.
Более 30 % заемщиков по областной ипотечной программе составляют педагоги, медицинские работники, служащие, работники правоохранительных органов, 46 процентов- работники промышленных предприятий, 42 процента общего количества участников ипотеки - молодые семьи.
Эксперимент с АИЖК по кредитованию жилья на стадии строительства ( 50 млн. рублей), проводимый под гарантию областного бюджета, реализован и получает развитие. Он позволил увеличить количество участников областной ипотечной программы более чем на 90 семей и сэкономить им немалые средства за счет низких цен на строящееся жилье.
В результате доля нового жилья, приобретаемого с помощью ипотечных кредитов, за два года возросла с 4,5 до 25 %.
В 2006 году активизировалась работа банков в части долгосрочного кредитования жилья (Сбербанк России, Уралсиб и другие). Так, рост количества выданных кредитов Сбербанком России на территории области за 2006 год (930) к 2005 году (193) составит 4,8 раза.
Общее количество кредитов, выделенных на жилищное строительство в 2006 году составило 1662 на сумму 785,5 млн. рублей, что в 3,3 раза больше, чем в 2005 году (504 кредита на сумму 168,3 млн. рублей).
30 % от общего объема выданных кредитов составляют кредиты, выданные в рамках областной ипотечной программы для работников социально значимых профессий, бюджетников, молодых семей, сельских жителей. Рост кредитов, выданных по областной ипотечной программе за 2006 год (548) к 2005 году (259) составил 2,5 раза.
В дальнейшем, в рамках расширения ипотечного рынка, получат развитие все формы кредитования, реализуемые в области в рамках областной ипотечной программы: ипотечное кредитование по стандартам АИЖК, местное кредитование (по малым городам и населенным пунктам с численностью населения до 100 тыс. человек), ипотечно-накопительная схема и другие банковские схемы долгосрочного жилищного кредитования.
Увеличение объемов строительства жилья предполагается достигнуть путем обеспечения площадок застройки инженерной инфраструктурой.
Так, в 2007 году планируется участие в федеральном конкурсе по модернизации и инженерному обустройству инфраструктуры в Деревяницком районе (Великий Новгород). Район застройки включает в себя 5 микрорайонов на 1 млн. квадратных метров. Его освоение значительно ускорит решение жилищного вопроса, обеспечит дальнейшее развитие ипотечного кредитования.
Следующий путь - это развитие малоэтажного домостроения посредством внедрения технологий быстровозводимых жилых домов модульного типа.
В области разработаны варианты жилых домов на базе блок-контейнеров. Время монтажа одного жилого дома из трех блок-контейнеров, соединенных под одной скатной кровлей, составляет в среднем 5 дней. Жилой дом имеет общую площадь, соответствующую социальной норме жилья. Предполагается использовать такой вид строительства в сельской местности в 2007 году. В 2006 году в рамках реализации национального проекта "Здоровье" из таких конструкций смонтировано 36 фельдшерско-акушерских пунктов на территории сельских поселений области.
В настоящее время прорабатывается вопрос по резервированию территорий под малоэтажную застройку. Сегодня определена общая площадь земли, на которой можно разместить комплексное малоэтажное жилое строительство. На территории Великого Новгорода и Новгородского района (пригородной зоны)она составляет 280,6 га.
Соответствующая работа проводится и в других муниципальных районах области.
16.01.2007
http://www.novgorodinform.ru/business/11363.html
