В начале марта произошел ряд событий, который оказал влияние на рынок недвижимости.
Выход России из сделки ОПЕК+ привел к снижению цен на нефть, которое в свою очередь способствовало значительному ослаблению рубля. Ожидаемым событием вслед за этим был всплеск покупательского спроса на квартиры.
Мартовских покупателей квартир можно условно разделить на две категории:
- Те, кто получил одобрение кредитного комитета банка, поспешили им воспользоваться, так как в скором времени ипотечные ставки будут повышены. Об этом уже заявили ряд банков.
- Вторая категория - это так называемые инвесторы, чьи средства были размещены на депозитах, ставки по которым в последнее время снизились до минимальных уровней. Эти покупатели «проголосовали рублем» в основном за новостройки.
Очевидно, что некоторые застройщики воспользовались этим ажиотажем и повысили цены – речь идет в основном об удачных проектах или домах с высокой степенью готовности.
Что ожидать в ближайшем будущем? Это будет зависеть от следующих факторов:
- Значительное влияние на спрос или его снижение окажет решение ЦБ о повышении ключевой ставки, от которого зависит ипотека. Также следует помнить, что стоимость заемных средств для девелоперов также возрастет.
- Как только произойдет сброс рублей частных инвесторов и ипотечники «отоварят» решения кредитных комитетов по предыдущим ставкам, на рынке недвижимости произойдет затишье.
- Очевидно, что пандемия окажет негативное влияние на рынок труда в России, да и во всем мире. Это приведет к снижению доходов, а значит к снижению спроса на недвижимость.
- Правительству РФ, которое в последнее время активно анонсировало «раздачу слонов» в виде маткапитала на первого ребенка и тому подобные льготы, будет не до поддержания спроса - впереди маячит экономический кризис и насколько хватит денег стабфонда пока не ясно.
Вывод: рынок недвижимости в ближайшее время ожидает стагнация, плавно переходящая в застой.
