Как стало известно Ведомостям, экс-владелец торгцентров Золотой Вавилон и зампред правления банка Славянский кредит Паата Гамгонеишвили строит люксовый ТЦ Времена года на Кутузовском проспекте в Москве. Его партнерами стали бывший вице-президент Лукойла, а ныне сенатор Ралиф Сафин и столичные девелоперы Роланд Исаев и Юрий Тюменцев.
В июне кипрская компания Wakelin Promotion продала торговые центры Золотой Вавилон в московских районах Отрадное и Ясенево австрийскому фонду ImmoEast. По оценке эксперта столичного консалтингового агентства, за два здания общей площадью 59 000 кв. м австрийцы могли заплатить $150-200 млн. Совладельцы Вавилонов были неизвестны, но новые проекты на столичном рынке торговой недвижимости заставили их стать более откровенными.
О том, что люксовый торговый центр Времена года на Кутузовском проспекте будет строиться частично на средства экс-владельца Золотых Вавилонов Пааты Гамгонеишвили, Ведомостям рассказали другие соинвесторы проекта, Юрий Тюменцев и Роланд Исаев. По словам Тюменцева, для строительства центра еще в 1999 г. была создана компания Октан + Альфа, в которой сейчас ему, Исаеву, Гамгонеишвили и Ралифу Сафину принадлежит по 25%. Эту информацию подтвердили Исаев и секретарь Гамгонеишвили. С Сафиным связаться не удалось, но ранее он рассказывал Ведомостям, что подконтрольная его семье компания Марр Капитал участвует в создании Времен года.
На сайте общественной организации Деловая Россия, в которую входит Гамгонеишвили, говорится, что бизнесмен не только является заместителем председателя банка Славянский кредит, но и занимается реализацией множества девелоперских проектов, среди которых крупные торговые комплексы на ул. Верейской, офисный комплекс на ул. Ивана Франко и коттеджный поселок Флоранс на Рублево-Успенском шоссе.
Про Тюменцева и Исаева известно значительно меньше. Сам Роланд Исаев и его партнеры рассказали, что ему частично принадлежат московские торговые центры на проспекте Вернадского Универ-Сити и Обувь-Сити, а также ТЦ Давыдково в районе станции метро Пионерская. Юрий Тюменцев, по собственным словам, в конце 80-х стал самым молодым гендиректором одного из валютных магазинов Березка. Позже участвовал в создании нескольких торговых кооперативов, пока в 1999 г. не занялся проектом торгцентра площадью 6000 кв. м на Кутузовском проспекте. Спустя шесть лет участок был увеличен с 0,77 га до 1,97 га, а проектная площадь ТЦ Времена года - до 64 280 кв. м. Открытие торгцентра запланировано на февраль 2007 г.
Времена года пополнят список люксовых торгцентров столицы, в который входят ЦУМ и Барвиха Luxury Village (контролируются Mercury), Весна на Новом Арбате (Боско ди Чильеджи), Dream House на Рублевке (Игорь Сосин с партнерами), Крокус Сити Молл (Crocus Group). По словам Тюменцева, уже заключены соглашения об аренде с некоторыми операторами люксовых магазинов - например, с Глобус Гурмэ (продукты), Mercury (ювелирный отдел и парфюмерный Beauty Club), Люкс-Холдинг (ювелирный бутик Louvre). Спрос на люксовые центры сложнее почувствовать, чем на обычные, - говорит директор департамента торговой недвижимости Colliers International Максим Гасиев, - но есть ощущение, что такой оргцентр на Кутузовском найдет свою аудиторию. Он слышал о проектах еще нескольких люкс-центров на Рублевке, но они пока не вошли в стадию воплощения. Писательница Оксана Робски говорит, что жителям дорогих подмосковных поселков приятно выбираться за покупками в Москву, где пока работают только ЦУМ и две бутиковые улицы. По ее словам, состоятельной аудитории тоже хочется иметь возможность выбора.
15.08.2006
Юлия Ярош Ведомости
