ООО "Стройсервис" Павла Какалия и Александра Муштаева войдет с долей 25-30% в проект многофункционального комплекса, который реализует в центре Воронежа на базе универмага "Россия" ассоциация "Галерея Чижова" депутата Госдумы Сергея Чижова и бизнесмена Андрея Климентова. Общий объем вложений составит 210 млн евро, а строительство, как ожидается, завершится через 20 месяцев. Участники рынка положительно отнеслись к объединению усилий двух групп бизнесменов, но отмечают отсутствие у "Стройсервиса" опыта девелопмента.
Павел Какалия, совладелец "Арт-отеля" и гендиректор ООО "Стройсервис", вчера сообщил, что его компания войдет 30% долей в уставный капитал многофункционального комплекса, который строит в центре Воронежа ООО "Галерея Чижова", структура одноименной ассоциации. Проект, реализуемый на участке 2 га, включает торговый центр (площадь 120 тыс. кв. м, четыре уровня и подземная парковка на 900 машиномест), офисы (22 этажа, 12,5 тыс. кв. м) и гостиницу (22 этажа, 18 тыс. кв. м, 220-240 номеров). Сдача комплекса в эксплуатацию запланирована на весну 2010 года, в настоящее время рядом с универмагом "Россия" ведутся активные строительные работы. Объем вложений - 210 млн евро.
Павел Какалия объяснил, что реализация столь масштабного проекта потребовала объединения интеллектуальных и финансовых усилий "Галереи Чижова" и "Стройсервиса". По его словам, для него, как совладельца единственного в городе пятизвездочного отеля, наибольшее значение имеет гостиничный комплекс уровня не ниже "четыре звезды", в котором доля "Стройсервиса", по всей видимости, составит 50%. "Мы ведем переговоры сразу с тремя мировыми сетями - выбираем, кто станет арендатором", - уточнил господин Какалия.
Гендиректор ассоциации "Галерея Чижова" Андрей Климентов подтвердил, что ООО "Стройсервис" войдет 25-30% долей в многофункциональный комплекс. По его заверению, форма объединения была выбрана недавно, "но де-факто Павел Какалия уже давно принимает участие в проекте как консультант". "Управленческий опыт руководителя ,,Стройсервиса" и финансовый ресурс его фирмы, учитывая сжатые сроки реализации проекта, которые мы себе поставили, нам помогут", - пояснил он. Андрей Климентов заявил, что первоначальная концепция комплекса, предполагающая, что универмаг "Россия" будет сохранен, изменилась. "Через десять месяцев мы полностью его демонтируем", - признался господин Климентов.
ООО "Стройсервис" основано в 1991 году. Занимается строительством, управлением гостиницей ("Арт-отель") и ресторанами ("Пушкин" и "Прага"), оптовой и розничной торговлей. Финпоказатели не раскрываются. Совладельцы - Павел Какалия и Александр Муштаев.
Ассоциация "Галерея Чижова" создана в 2003 году на базе ассоциации "Мегаполис". В нее входят коммерческие структуры, близкие к депутату Госдумы Сергею Чижову и его партнерам: в частности, крупные торговые центры "Россия" и "Электроника", сеть супермаркетов "Мир вкуса", несколько оптовых баз, винные бутики Kauffman, ряд других магазинов, автозаправки. Финансовые показатели "Галереи" не раскрываются. Андрей Данцев, глава отдела финансирования строительных проектов Центрально-Черноземного банка (ЦЧБ) Сбербанка России, считает оправданным то обстоятельство, что "Галерея Чижова" привлекла к реализации своего проекта ООО "Стройсервис". "У Какалия и Муштаева богатый опыт, который пригодится ассоциации в строительстве их многофункционального комплекса", - пояснил господин Данцев. Он сообщил, что ЦЧБ Сбербанка, скорее всего, прокредитует проект "Галереи Чижова" в размере 70% - "окончательно вопрос решится в течение месяца". С ним согласился и Николай Послухаев, руководитель холдинговой компании "Мебель Черноземья" и совладелец строящегося в Рамонском районе сити-парка "Град" площадью более 160 тыс. кв. м. "Реализовывать в одиночку столь масштабный проект, какой задумала ассоциация ,,Галерея Чижова", трудно и, пожалуй, небезопасно", - сказал господин Послухаев.
Александр Марков, совладелец ООО "Талай" и ООО "Ото" (торговый комплекс "Армада" и строящийся ТРК "Парад" на бульваре Победы) заметил, что появление у "Галереи Чижова" нового партнера обусловлено давними дружескими отношениями соучредителей ООО "Стройсервис" с Андреем Климентовым. "Конечно, Какалия и Муштаев - отличные управленцы, однако при всем к ним уважении их нельзя признать серьезными игроками на рынке девелопмента. Они с Андреем Владимировичем давно и хорошо знают друг друга, так что ничего удивительного в их союзе я не вижу", - резюмировал господин Марков.
19.07.2008
www.kommersant.ru
