Иван Дмитриевич, в конце прошлой недели состоялась конференция "Ипотека в Подмосковье". Ваш доклад был посвящен проблемам законодательного обеспечения проекта "Доступное и комфортное жилье". Каковы с Вашей точки зрения итоги этой конференции?
Практики говорят, что сегодняшний спад строительства стал результатом принятого закона о долевом участии. Много внимания требуют вопросы обеспечения строительных площадок инфраструктурой, объектами энергетики. Говорят также о том, что существующих финансовых схем недостаточно, подтверждая наши слова о насущной потребности в строительно-сберегательных кассах.
Есть банковская ипотека и стройсберкассы. Обе системы нужны. Человек, готовый воспользоваться долгосрочным кредитом, должен иметь право выбора, воспользуется он банковской ипотекой или накопительной системой. Если у него нет 30% от стоимости квартиры и банковская ипотека недоступна, целесообразно воспользоваться системой накопления денег. Правда, в условиях бесконтрольного роста цен на жилье выгоднее взять ипотечный банковский кредит. Но это выгодно с точки зрения человека, который имеет солидную сумму для первоначального взноса и гарантированный заработок на 10-20 лет. Таких людей немного, процентов 15% в нашей стране. И чтобы заработал проект "Доступное жилье", необходимо включить доступные для большинства населения нашей страны накопительные схемы.
Я считаю, что предложение нового жилья на рынке должно составлять не менее 10% в год, то есть прирост жилья должен быть выше или хотя бы в пределах инфляции.
Уязвимость банковской ипотеки состоит в том, что средства для выдачи кредитов ограничены. Сегодня в банках оседают нефтедоллары, вкладывать их, в общем-то, некуда, поэтому выдача ипотечных кредитов - один из надежных финансовых механизмов. Однако чтобы к 2010 году давать до миллиона ипотечных кредитов в год, банки должны иметь возможность дать в кредит не менее 40 млрд. долларов, что вряд ли реально.
15 мая 2006
http://www.opec.ru/comment_doc.asp?d_no=60709
