Приоритетный национальный проект "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" состоит из нескольких основных направлений, в реализации которых Магаданская область принимает следующее участие:
1. Увеличение объемов жилищного строительства.
В 2006 году введено 13,8 тыс.кв. м. жилья, что на 155 % больше уровня прошлого года и почти в 3 раза больше чем введено в эксплуатацию в 2004 г. В основном все введенное в эксплуатацию жилье будет предоставлено семьям граждан, проживающим в ветхом и аварийном жилье. Помимо нового жилья администрациями районных муниципальных образований и мэрией города Магадана приобретается на вторичном рынке жилье для граждан, проживающих в ветхом и аварийном жилом фонде. Только мэрией города Магадана на эти цели направлено более 20 млн.руб. средств местного бюджета. Всего в 2006 году переселилось из ветхого и аварийного жилья более 400 семей.
Увеличение объема вводимого жилья достигнуто за счет увеличения финансирования на эти цели, введения в эксплуатацию объектов незавершенного жилищного строительства и применения новых технологий.
В настоящее время строительство жилья производится с применением технологий, основой которых является использование быстровозводимых сборных конструкций. В качестве ограждающих конструкций применяются панели типа "Сэндвич" с эффективным минераловатным утеплителем. Этот метод позволяет обеспечить в пределах площади этажа многовариантность планировки квартир. Внутренние стены и перегородки возводятся из мелкоштучных пеноблоков. Достаточно хорошо себя зарекомендовали жилые дома конструктивной строительной системы "Модуль". В основе данного вида домостроения заложено использование деревянных конструкций.
Ведется строительство малоэтажных многоквартирных и индивидуальных жилых домов из модульных каркасно-панельных деревянных элементов по технологии "Канадские каркасные крыши". Все конструктивные элементы изготавливаются на магаданском предприятии "Жилищно-строительный комбинат" и поставляются на стройплощадку в виде укрупненных модулей, что также позволяет значительно снизить стоимость строительства домов.
Помимо современных строительных конструкций при возведении жилых зданий применяется заполнение оконных проемов 2-камерными стеклопакетами из ПВХ профилей. Внутридомовые сети отопления, холодного и горячего водоснабжения выполняются из металлопластиковых труб. Жилые дома и отдельные квартиры обеспечены приборами учета энергоресурсов. Наружные сантехнические коммуникации выполняются из труб в пенополиуретановой изоляции, что позволяет обеспечить долгосрочность эксплуатации наружных сетей.
2. Обеспечение жильем молодых семей. Законом Магаданской области от 18.02.2006 года No 685-ОЗ принята областная целевая программа "Дом для молодой семьи". В текущем году на ее осуществление предоставлено более 10,0 млн.руб. областных инвестиций и средств внебюджетного фонда социально-экономического развития Магаданской области в условиях деятельности особой экономической зоны, что позволило обеспечить жильем 67 семей. Значительное увеличение количества семей- участников Программы при незначительном увеличении уровня финансирования по сравнению с прошлым годом достигнуто за счет того, что расчет размера предоставляемых субсидий производился с учетом фактических цен, сложившихся на рынке жилья непосредственно в муниципальных образованиях, на территории которых молодые семьи приобретали жилье. Таким образом, данная мера позволила увеличить количество молодых семей на 126 % по сравнению с уровнем 2005 года и это на фоне уменьшения количества молодых семей, получивших финансовую поддержку на улучшение жилищных условий в целом по Российской Федерации, вызванного увеличением стоимости одного квадратного метра жилья.
По состоянию на 01.11.2006 Магаданской областной Думой 30.10.2006 во втором чтении принята областная целевая программа "Доступное и комфортное жилье- жителям Магаданской области, на 2006-2010 годы", в состав которой входит программа развития системы ипотечного кредитования в Магаданской области на 2006-2010 годы. С учетом этого обстоятельства Магаданская область планирует принять участие в наступающем году в конкурсе на получение средств федерального бюджета, предоставляемых на обеспечение жильем молодых семей.
3. Обеспечение жильем отдельных категорий граждан, предусмотренных федеральным законодательством.
С привлечением 1,7 млн.руб. федеральных инвестиций улучшены жилищные условия 4 семьям, имеющих детей инвалидов. Поступили жилищные сертификаты объемом 1,9 млн.руб. для бывших военнослужащих, участников ликвидации последствий радиационных аварий и катастроф и вынужденных переселенцев.
В рамках реализации Федерального закона от 25.10.2002 No 125-ФЗ "О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей" продолжено расселение пос.Спорное Ягоднинского района и с.Кулу Тенькинского района. В текущем году всего выдано жителям данных населенных пунктов 319 сертификатов выпуска 2005-2006 гг. на общую сумму 228,2 млн.руб. По состоянию на 29.12.2006 фактически оплачено 235 сертификатов объемом 164,9 млн.руб. В 2007 году расселение этих населенных пунктов будет продолжено. Кроме того, в следующем году по согласованию с Правительством Российской Федерации признаны закрывающимися пос.Эльген и Таскан Ягоднинского района и с.Усть-Среднекан Среднеканского района, что будет являться основанием для предоставления в 2007 году сертификатов жителям этих поселков.
4. Ипотечное кредитование. В 2006 году создана инфраструктура, необходимая для реализации ипотечного кредитования, включающая в себя: первичного кредитора, независимых оценщиков, страховых компаний и самое главное создано ОАО "Магаданская ипотечная компания", 51% акций которого принадлежит администрации Магаданской области. Кроме Магаданской области учредителем этого акционерного общества является мэрия г.Магадана и ООО "Магаданский домостроительный комбинат". Подписано соглашение с ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию", что позволяет участникам ипотечного жилищного кредитования в рамках стандартов АИЖК привлекать кредитные средства на более длительный срок и при снижении процентной ставки данная льгота распространяется и на граждан уже воспользовавшихся заемными средствами. По предварительным итогам 2006 года всего на территории области предоставлено ипотечных кредитов на сумму более 178,0 млн.руб., это позволило обеспечить жильем более 325 семей, что почти в 27 раз больше чем в 2005 году. Для сравнения в 2005 году было выдано 12 ипотечных кредитов на сумму 4,19 млн.руб.
5. Помимо мероприятий, направленных на улучшения жилищных условий администрацией области предпринимаются меры по улучшению качества предоставляемых коммунальных услуг. Таким образом, в рамках реализации федеральной целевой программы Экономическое и социальное развитие Дальнего Востока и Забайкалья на 1996-2005 и до 2010 года в пос.Палатка Хасынского района введена в эксплуатацию котельная.
Запущены два новых котла котельной пос.Сеймчан. Продолжается реконструкция тепловых магистралей N 1 и N 3 первичного контура Магаданской ТЭЦ, реконструкция котельных в поселках Эвенске, Ягодное, Дебин, Оротукан, Усть-Омчуг. Принято участие в конкурсе на получение средств федерального бюджета в 2007 году, предоставляемых в рамках подпрограммы "Модернизация объектов коммунальной инфраструктуры" Федеральной целевой программы "Жилище" на 2002-2010 годы". Магаданская область определена победителем, и в следующем году на осуществление модернизации объектов ЖКХ будет предоставлено 70,0 млн.руб. федеральных инвестиций.
9. Помимо указанных мероприятий в течение 2006 года проводилась планомерная работа по формированию нормативной правовой базы, регламентирующей реализацию на территории области приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье- гражданам России". Основным документом является областная целевая программа "Доступное и комфортное жилье жителям Магаданской области на 2006 2010 годы".
В состав программы входят следующие подпрограммы: "Обеспечение земельных участков коммунальной инфраструктурой в целях жилищного строительства в Магаданской области на 2006-2010 годы", "Модернизация объектов коммунальной инфраструктуры Магаданской области на 2006-2010 годы", "Программа развития системы ипотечного кредитования в Магаданской области на 2006-2010 годы". Принят закон Магаданской области "О градостроительной деятельности". Кроме того, разработан и принят постановлением губернатора Магаданской области от 08.09.2006 No 142-п План реализации приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" в Магаданской области на 2006-2007 годы, сетевой график. Со всеми районными муниципальными образованиями и муниципальным образованием "Город Магадан" подписаны соглашения о реализации проекта.
http://www.magadan.ru/region/project_zkh2006.php
