После нескольких лет замедления рынок недвижимости Дубая демонстрирует активный рост. По данным консалтинговой компании ValuStrat, за первый квартал 2021 года зафиксировано рекордное количество сделок по продаже жилья, начиная с 2010 года. В апреле тенденция роста продолжилась - объемы продаж выросли на 16,9% по сравнению с предыдущим месяцем. С оптимизмом в будущее смотрят не только застройщики, действующие на местном рынке, но и потенциальные покупатели недвижимости.
Цены на недвижимость в Дубае пошли вверх
Одной из характеристик рынка недвижимости Дубая прошлых лет было превышение предложения над спросом. Часть построенного жилья могла ожидать своих покупателей сроком до года, в результате чего цены оказались замороженными, периодически наблюдалось и снижение. Свою роль сыграли и пандемия COVID 2019, и последовавший спад в экономике. К примеру, в 4-м квартале 2020 года цены на жилье были на 8% ниже, чем в предыдущем.
Благодаря мерам, предпринимаемым правительством Дубая и ОАЭ в целом, экономические ожидания улучшились, что повлекло за собою повышение цен на недвижимость. По итогам первых трех месяцев 2021 года, впервые за 8 лет был зафиксирован квартальный рост цен. Больше всего подорожали виллы – на 13,7% в годовом исчислении.
Несмотря на рост цен и капитализации недвижимости, доступность арендного жилья продолжает оставаться комфортной для экспатов. По данным исследования компании ValuStrat в первом квартале 2021 года арендная плата за жилье в Дубае снизилась на 11% по сравнению с прошлым годом. Однако это ненадолго. Рынок недвижимости эмирата развивается по V-образному графику, преодолев недавний свой минимум.
Экономическая сторона ОАЭ
Ключевым фактором оживления рынка недвижимости Дубая стали меры поддержки экономики ОАЭ, принятые властями. В Эмиратах стартовала программа «Операция триста миллиардов», благодаря которой будет создано 13 500 новых промышленных компаний, нуждающихся в квалифицированной рабочей силе.
Успешная борьба с пандемией, и массовая вакцинация против COVID-19, вернет в ОАЭ десятки миллионов туристов и отдыхающих. Согласно индексу Global Destination Cities Index, Дубай занимает четвертую строчку по количеству посещений иностранцами, уступая только Бангкоку, Парижу и Лондону.
Позитивную роль сыграет преодоление спотовой цены на нефть Dubai Fateh Crude Oil отметки в USD 60, что больше чем на 10% по сравнению с 2020 годом. Это позволит успешно реализовывать обнародованный в марте Urban Master Plan 2040 (Генеральный план развития эмирата до 2040 года), целью которого является сделать Дубай лучшим городом Земли. Согласно Urban Master Plan 2040 предусматривается 120%-е увеличение численности населения, что потребует до 550 000 дополнительных единиц жилья. Прогнозируется, что к 2040 году общее число жителей Дубая должно составить 5,8 млн человек, в основном за счет граждан других стран. В настоящее время иностранцы составляют около 90% от общего числа населения эмирата.
Импульсом развития экономики Дубая должна станеть всемирная выставка EXPO-2020, которая запланирована с 1 октября 2021 по 31 марта 2022 года. По подсчетам банка HSBC на ее подготовку потрачено около 9 млрд долларов. Организаторы рассчитывают, что общее количество посетителей выставки должно превысить 25 млн человек. По завершению выставки район Expo 2020 будет преобразован в район логистики и туризма с доступным жильем.
Улучшение условий для иностранцев, выбравших Дубай
Одним из драйверов рынка недвижимости Дубая служит комфортный режим приобретения жилья и ведения бизнеса. Покупатель недвижимости имеет право на получение вида на жительства сроком на 2 года для себя и членов своей семьи. ОАЭ – одна из немногих развитых стран мира, где отсутствует ежегодный подоходный налог. С прошлого года в Дубае разрешено открытие компаний, принадлежащих на 100% иностранным физическим и юридическим лицам.
В 2021 года стартовали программы, упрощающие получение статуса резидента в т.ч. для лиц старше 55 лет. Существует специальная программа и для представителей творческих профессий, работающих вне офиса, а также для предпринимателей. Также были внесены поправки к Закону О гражданстве и выдаче паспортов ОАЭ для иностранных граждан за выдающиеся заслуги.
Инвестиционная привлекательность жилья в Дубае
Несмотря на то, что рынок недвижимости Дубая находится в фазе восстановления, покупка жилья в этом эмирате является не только перспективным, но и выгодным инвестиционным инструментом, гораздо более привлекательным, чем банковские депозиты и долговые обязательства центробанков большинства развитых стран мира. По итогам первого квартала 2021 года чистая доходность жилой недвижимости в Дубае составила в среднем 6,1%, при этом доход от аренды апартаментов 6,4%, а вилл - 4,9%. Недвижимость как актив гораздо надежнее, чем инвестиции в фондовый рынок с его непостоянством и чувствительностью к разным факторам влияния извне.
Эксперты прогнозируют, что уже осенью, когда будет в целом завершена масштабная вакцинация против COVID-19 и начнет работу выставка EXPO-2020, доход инвестиций в жилую недвижимость Дубая вернется к привычным 8-10% годовых.
Оформление сделки по приобретению недвижимости требует обращения к профессионалам и занимает 2-3 недели. Также стоит отметить, что во время пандемии для покупателей жилья и инвесторов появилась возможность дистанционной покупки недвижимости online, в связи с чем отпадает надобность в личном присутствии в Эмиратах для оформления сделки. При покупке стало возможным использование дебетовых и кредитных банковских карт. Первым застройщиком, который принимает оплату за жилье с помощью карт, стал один из лидеров рынка недвижимости Дубая - компания Emaar Development, сдавшая в эксплуатацию более 47 тысяч единиц жилья.
Важно помнить, что для того, чтобы подобрать максимально выгодный для вас инвестиционный проект стоит обращаться только к квалифицированным агентам / компаниям по недвижимости, зарегистрированным в RERA. Как профессионалы в своей области Metropolitan Premium Properties, они уже владеют всей необходимой информацией о ситуации на рынке недвижимости, ознакомлены с законодательной базой Эмиратов и гарантируют полное сопровождение от подбора недвижимости, до окончания сделки и получения Титула собственника.
