Четыре года назад у тюменцев появилась возможность приобретения жилья с помощью внебанковской программы жилищной ипотеки - путем предоставления займов.
Как сообщает пресс-служба потребительского ипотечного кооператива "Наш город - Строим вместе", единственного оператора программы в тюменском регионе, "440 семей за четыре года стали участниками программы, из них 128 накапливают первую часть стоимости квартиры, а 40 уже полностью рассчитались за приобретенное жилье. Общая стоимость приобретенного жилья составила 190 миллионов рублей". Наиболее заметными показатели кооператива стали в 2005 году - рывок кооператив сделал в прошлом году - количество его пайщиков увеличилось в два раза.
Интерес тюменцев к программе весьма высок - несмотря на активнейшее развитие банковской ипотеки, значительная доля потенциальных покупателей жилья НЕ может воспользоваться предложениями банков. Особенно это актуально для небольших городов и населенных пунктов, где доходы населения оставляют желать лучшего. В 2005 году возможность участия в программе получили жители городов Ишим, Тобольск, Ялуторовск, Уватского района.
Экскурс в историю:
Программа внебанковской жилищной ипотеки появилась в России в конце 90-х годов XX века, однако в мире она распространена еще с 1775 года, именно тогда в английском городе Бирбингем появилось жилищно-строительное общество "Kettley"s Building Society. Из ежемесячных накопительных членских взносов вырастал денежный фонд, из которого участники впоследствии могли брать кредиты на жилищное строительство.
В своей основе накопительные строительно-жилищные системы - это открытые финансовые системы. Один и тот же вкладчик на накопительном этапе своего участия в системе является кредитором других вкладчиков, а на втором, кредитном, этапе является уже ссудополучателем. Кредитные ресурсы имеют внутреннее происхождение, а не привлекаются с внешнего финансового рынка, как, например, при ипотечном кредитовании.
Вкладчик в конце периода накопления может приобрести действительно любое жилье, которое только есть на рынке недвижимости: старое и новое, готовое и строящееся, от пансионата до индивидуального дома. Для приобретения жилья члену кооператива необходимо внести сразу или накопить порядка половины стоимости жилья. Вторую половину стоимости квартиры кооператив в порядке очереди предоставит ему в виде целевого займа, срок возврата которого определяет сам гражданин - от 3 до 10 лет, с уплатой членского взноса в размере от 1 до 3, 5 % годовых от суммы займа.
24.01.2006
http://national.invur.ru/index.php?id=29
